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【置家探房记】高远时光城· 云立方

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2018-05-25 15:24 字号：T|T

摘要：今天小编来到的是位于裕华建通街与仓丰路交口西南角的时光城·云立方售楼部。经售楼顾问介绍以及小编的总结，时光城· 云立方项目有产权权限长、购房成本低、户型大选择多的三项优势；同时也有位置偏，商圈较少、工业用地的缺点以及无独立房本，产权难分割的三项劣势。

今天小编来到的是位于裕华建通街与仓丰路交口西南角的时光城·云立方售楼部。该项目由石家庄高远房地产开发有限公司开发，其中7#为公寓，共计十一层，目前施工进行到第十层的建盖工作，预计2018年年底交房，交房时为毛坯房，物业方面是暂定状态。

途中灯杆道旗

高远售楼部门前

经售楼顾问介绍以及小编的总结，时光城· 云立方项目有产权权限长、购房成本低、户型大选择多的三项优势；同时也有位置偏，商圈较少、工业用地的缺点以及无独立房本，产权难分割的三项劣势。

下面小编将逐个为大家讲解细节方面：

三项优势

产权使用权限优势方面：众所周知公寓的产权年限为40年，不同于普通商住两用的公寓之处为该项目为产权年限50年的工业公寓，售楼顾问介绍到，时光城·云立方项目是由工业用地建设开发的公寓型住房，仅需《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》四证，现四证已全，所以受政法和法律保护，可办理正式购房手续，使用年限更长，即可创造更多的效益。但关于土地使用年限还要再说一点，这个“年限”是根据土地转让的时间来开始计算的，也就是一般所说开发商拿地的时间算起，而不是有些人理解的是从买房人签订购房合同算起，更不是从入住开始算。具体的使用权期限会在购房合同中写明，对此消费者也要必须给予足够的关注。

国有建设土地使用证

建设工程规划许可证

建设用地规划许可证

建筑工程施工许可证

时光城·云立方项目的在购房成本方面优势特点有三：

首先，工业公寓由于拿地成本上的价格优势使得购买工业公寓更具性价比，其次该项目采用民水民电收费标准（宣传介绍，小编持疑），相较商业用水用电标准节约后期使用成本，再次，今年商业公寓贷款利率普遍上浮30%-40%推高了购房成本，而该项目延续执行4.9%基准贷款利率，使得综合购房成本再下一城。尤其适合初创型公司做起步办公用，公寓均价7000-8000元/㎡，这个价格还是很低的，有很大的升值空间，随着石家庄经济的不断发展，不日之后二环乃至三环必将高楼林立，写字楼公寓密布，早日入手的话将会有很大的价格优势。

在户型方面，该项目呈现出户型大选择多的优势特征：从最小户型50㎡到最大120㎡的一居到三居室全能公寓，远胜其他公寓项目最小平米30㎡、最大90㎡左右的户型面积优势。商务办公、生活居住、会所别馆等多种形式随时变形，选择多样。

三项劣势

时光城位置抓图

地理位置优势不足：虽说位置位于南二环，但实际位置较偏，从地图上我们可以清楚的看到，项目位于南二环桥以南较远的一段距离，且交通并不十分便利，最近的公交站7路344路可到月亮湾小区站，下车后也需步行几分钟才能到达项目目的地。小编选择的是骑行方式，踩盘途中一直沿着建通街，经二环桥时只能选择上汽车车道，比较危险，回来时更是不便。商圈配套也还不太完善：距离繁华地带太远导致该项目周围并没有太多成熟的商圈，周围大多是村例如留村、南位村、南栗村，经济发展实力尚未不足，有待开发。

工业用地成本缺陷：售楼顾问在介绍的时候明确提到，该项目是工业用地项目，却在讲解时说到是民水民电的收费标准，小编在这个问题上打一个问号，据小编查询后获悉，工业用地与商业用地的区别一是贷款，对于居住用地的房产，目前，银行一般都会允许贷款人办理首付最少三成、最多贷款七成、最长三十年还清的个人住房贷款，但如果是购买非居住用地的房子，银行虽然也有可能按普通住房贷款来办理，但多数情况往往会按照商业楼，即首付最少四成，最长十年还清的情况来办理，而且也不能享受住房贷款在利率方面的优惠。

二就是这生活成本的不同了。由于土地性质是商业或者工业，用电、用水等方面的收费标准也要按照商业或者工业的标准来执行，一般要比普通生活用电、用水的价格高出30％左右。但对于综合性质的土地来说，由于可能是“住宅”和“商业”综合立项，那么在这种条件下，还是可能获得普通生活用电、用水的收费标准。售楼顾问虽然介绍到该项目民水民电，但为了保险起见，消费者最好让开发商在合同中注明，或者通过补充条款的方式规定进去，这样如果发生纠纷才能有案可查。

三是接下来要介绍的户口问题，即产权分割困难。

产权分割困难：优势中提到的产权年限长的一个“副作用”便是一整层仅有一个房本造成的产权分割困难问题。在商业用地上建造的房屋，由于其商业或者办公性质，原则上是不可以落户口的；至于综合用地，则因为它可能包含了住宅立项，所以正常情况下并不影响购房落户的实行，一切都要在购买前写入合同方才有保障。

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责任编辑：胡巧琳关键字：商住两用公寓工业公寓高远集团置家探房记