买房不将就 眼光要长远 当下买不起房可先租后买

又到五四青年节。长期以来，打拼期的青年如何置业一直是社会的焦点。如今的90后大学毕业后参加工作的话，已经有三年有余，不管是自己还是身边的朋友都开始陆陆续续买房或是准备买房了。但毕竟从学校出来没多久，不管是金钱还是经验上都太嫩了，那么刚毕业没多久的年轻人该如何购房呢？

年轻人的两个选择：买还是不买？

在中国，25岁就是一个成家的年纪，买婚房已经成为主流，绝大多数年轻人买房子要按揭贷款，这贷款一背就是二三十年。

时下，上网一搜要不要买房，买房的理由千千万，比如，“年轻的时候不买，老了也得买，老了再买就更贵了。”“买房之后你会发现更容易找女朋友，结婚的时候更容易摆平丈母娘；租房每个月租金要给别人，不划算，但是还房贷的话感觉是在给自己买东西。”无论买还是不买，买房暴富可能已成为历史，房价更多可能是小幅温和上涨，年轻人买房应量力而为。

前一阵子，俞敏洪为这事儿做了个直播：他说如果年轻人想改变现状，只依靠攒钱，而不去主动突破自己是不可能的，因为存钱永远不如让自己变得更值钱。为此，他为年轻人提供了三个方法，第一个是打磨自己的能力和才华，在职场上实现跳跃式发展；第二个是另起炉灶，打破寻常路径，通过创业等方式实现人生价值；第三个是合理消费，学会投资，不买或少买会贬值的东西。

俞敏洪“剑走偏锋”的励志言辞虽说不无道理，但年轻人买房会耽误发展的机会和前途吗？这依然是一个值得进一步研讨的话题。

话虽如此，但正如面临结婚的小刘所说，你不买房，婚就结不成。所以“不买房是万万不能的”。

如今中国房价越来越高。很多年轻人工作两三年就面临着结婚买房的问题，想靠自己付首付简直是做梦。因此很多年轻人不得不靠父母赞助，少则几万，多则几百万。在一线大城市买房的年轻人基本都得是举全家之力来买房。

业内人士分析认为，中国人为什么买房，其中还有一个就是，现在不买，以后还会涨，房价永远比工资涨得快。虽说“租房时代”已经到来，但就当前现实情况来看，人们不能拥有属于自己产权的房子总觉得心里没底。

年轻人买房子为爱为孩子

曾经有一家房产机构发布过一份《五四青年购房扎心报告》，这份来自全国超4000名90后网友的调查显示，即便房价高企，青年们依然没有放弃买房的目标，高达85.4%的调查对象表示，买房是必须的。买房为什么是必须的？排名前3的原因为：安居、孩子要上学、结婚不能没有房子。

相比外国年轻群体，中国购房人群年龄普遍偏低，刚毕业几年的年轻人也想着尽快买房，而不少刚毕业的青年或者很多单身人士在买房这件大事上也很谨慎，毕竟人生不能一辈子将就，偶尔也要随心一点。

记者随机调查发现，大部分年轻群体对购房需求必定有如下三点：

有地铁：代表着上班方便，同时能满足年轻人的出行需求，选择地铁楼盘日后交通问题就可以迎刃而解。地铁盘最大的优势就是交通便捷，特别适合朝九晚五的年轻上班族，所以看房重点锁定在地铁沿线。

低月供：年轻人由于自身压力大，资金不充裕，在不影响生活质量的情况下能还得上月供就好。

小户型：以小户型为主可降低住房总价，婚前用以自住，婚后还能拿来出租盈利增加家庭收入，现在的小户型也有很多，但多数都是40年产权的公寓，拥有70年产权的占少数。

当然，优质好盘还得看周边配套是否齐全，看好再买，在资金有限的情况下，优先选择高性价比楼盘。

业界观察

年轻人怎样买第一套房才不会后悔

最近，来自中国指数研究院的分析称，经济发展良好、人口持续流入、库存水平较低的一线城市和热点二线城市房价仍存在上涨动力。专家认为，按目前的收入和房价水平，很多年轻人可能一辈子都买不起房，不得不沦为“啃老族”和“房奴”，而收入再低些的年轻人，甚至连租房都租不起，因而成家立业、生儿育女都会成为问题。这些问题不解决，年轻人就无法安居乐业。

对此，河北英陆律师事务所建设工程律师曹英志呼吁，开发商要降低房价，设定合理利润空间，响应去库存政策号召，同时银行要促使开发商回笼资金加快还贷，这样可以推动开发商将现有空置房降价销售，降低置业者的购房压力，尤其是缓减那些在城市为之奋斗的青年置业族群的购房压力。

买房难，尤其是对于钱少、经验少的年轻人来说，更是难上加难。所以在买房之前，年轻人一定慎之又慎，至少在沦为房奴前，把购房知识了解充分。对此，河北省不动产商会常务副会长、石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源分析认为，很多购房者因为买房还房贷而透支了未来的生活，整个生活里除了还贷还是还贷，这样的生活就得不偿失了，因为买房本身就是为了改善生活。所以，年轻人买房可梯度消费，先租后买，买房时月还贷额度最好不要超过每月可支配金额的三分之一，尽量选择最长的贷款年限。如果不想还那么多年，还可以选择总价低，月还款额少的小户型。

买房是一件兴师动众的大事，货比三家是很必要的。但是，很多年轻人因为工作忙，而无法腾出过多的时间来一直忙于挑房子。这时候，购房者可以选择口碑好的品牌开发商，一般大品牌开发商都有一定的责任感，房子质量不会太差。日后的维权事件也少，选择大品牌开发商能省不少事儿。

其实，“房奴”也可以活得轻松自在，关键看你买房的方式对不对。我们都知道买房不是儿戏，加之房价的时高时低，更是让人崩溃。行话说“好房能够享用一生，而劣质房也能毁掉一生”，这话并不夸张。因此，购房者在买房时不仅要擦亮眼睛找好房，更要理性对待，踏踏实实将买房进行到底。

2018年轻人该如何购房？

青年置业 应该注意五大点

对于年轻人来说，购房是一件让人头疼的事，首先是经济基础不是很牢固，其次是购房后每个月还要还贷款，这就造成了很多有买房打算的人一直不肯下手买房，就想等着房价跌一点。可是，房价下跌恐怕是很难的。

刚参加工作不久的年轻人该如何购房？专家也给出了建议：

买房对每个人、每个家庭来讲都是比较重大的事情，消费者购房还是要根据自己的实际能力、自己的需求来选择。不要轻易下手，冷静分析自身各方面的能力、财力、需求；要多观察，多看、多听、多寻找信息。不要盲目跟风市场涨跌信息，该出手还是要果断出手。青年买房要量力而为，一步一步置换。不要成为“房奴”，不能为了买房而放弃其他学习的机会。

■青年在置业时，应该注意以下五点：

买房要循序渐进，支持租买并举。要量力而为，一步一步置换。可以先买一房，等有了一定的积蓄后再买两房、三房。如果不能买房，可以考虑长期租房。

明确自己主要需求。对于青年置业者来说，受制于多个因素，在买房的时候要有所取舍。以主要需求为主，衡量自身最需要的是什么，比如户型、学位和地段等，适当舍弃一些次要的。

工作半小时生活圈附近是优选。核心地段的房子相对价格较高，同等首付的情况下可购买的理想房源有限。建议可以在距离自己上班地方地铁或公交半小时直达的商圈附近购房，相对可降低购房压力。

公积金贷款可节省一定成本。对于年轻人来说公积金贷款是非常重要的。刚需购置中小户型居多，总价和首付较低，做到纯公积金或者绝大部分公积金贷款的组合贷款形式可以降低一些利息，值得考虑。

对于初次买房的年轻人来说，想用比较少的投入买市区的房子，那就只能“牺牲”面积了。年轻置业者不同于普通的购房者，他们有自己的生活模式，事业刚刚开始，高节奏的生活，要求住宅与工作地距离不太远，同时他们要求工作之余有充分的休闲场所，还得有便捷的生活渠道。所以，满足这些条件，总价还得不能太高，不想浪费太多的资金来供养房子。选择精装修且配套齐全的中心区中小户型，正符合年轻人的需要。其次，小户型还具备较高的投资价值，地处中心区的中小户型是出租市场的热门，租金相当可观。即使作为一种过渡型的居住产品被购买，考虑到升值潜力，也不失为一项明智之举。

六条建议请牢记

■年轻人买房需要关注6个细节：

1.购房前应做好支出预算，不要将所有资金都用于购房。除交付房款外，购房时还要交纳房屋维修资金等费用，如果需要尽快入住，装修房子、购买家具家电等也需要一笔不小的费用。

2.贷款年限尽量长点。年轻人贷款购房，还款年限选择20年至30年较为合适。若贷款年限过短，还款压力相应较大。

3.巧用公积金。有住房公积金的年轻人，在购房时能用公积金就尽量用。即使工作不久，公积金较少，也能用则用，少付利息分担贷款压力也是不错的。

4.仔细考量房价收入比。一是将家庭税后的年收入和总房款做比较，一般来说，总房款最多为家庭年收入的6倍。如果超出了这个比例，则说明你的房贷压力过大；二是不能让月供超过每月可支配收入的三分之一，否则生活质量将明显下降。

5.防范精装房泡沫。目前有些中小户型是精装房，虽然精装房能省去不少装修之苦，但也要注意其中的泡沫。精装修房出现偷工减料的情况经常出现，如何挑选精装修房可以关注我们的购房指南。

6.如果是结婚购房，应兼顾夫妻双方上班的时间成本。如果两人工作区域不同但都很稳定时，建议偏重考虑女方多一些。