40万元能买到什么样的房子?
扫描到手机 石家庄资讯 来源:燕赵都市报 发布日期:2018-05-03 08:18 字号:T|T
摘要:在刚刚过去的“五一”假期,除了探亲访友外出旅游,不少人还选择看房置业,河北各地市的开发商也适时推出各种营销活动趁机强销。调查发现,40万元已经在河北多个地市成为购房“门槛”。
在刚刚过去的“五一”假期,除了探亲访友外出旅游,不少人还选择看房置业,河北各地市的开发商也适时推出各种营销活动趁机强销。调查发现,40万元已经在河北多个地市成为购房“门槛”。
40万元是个 不大不小的门槛
据河北省物价局价格监测中心公布的数据显示,2017年,河北省商品房平均价格为10133元/平方米,其中高端区价格12925元/平方米、中端区9986元/平方米、低端区7487元/平方米。
按照目前的楼市政策,首付最低三成起,参考平均价格,100平方米商品房的平均首付约为303990元起。
记者在全省选取了唐山、保定、石家庄、邯郸四地进行调研。来自石家庄买房网、安居客等专业房产信息平台的数据显示,截至4月份,上述四个地市中,石家庄的房价最高,均价为16607元/平方米;唐山的房价最低,均价为7515元/平方米;保定和邯郸的均价分别为12180元/平方米和8937元/平方米。
调查发现,四地市主城区区位稍微好一点的商品住宅售价普遍会高于平均价。例如,唐山市区南部的万科南湖春晓项目均价约11500元/平方米;北部的世纪瑞庭项目售价区间是9500元/平方米-11000元/平方米;万科另外一个位于市中心的项目万科金域缇香均价约17000元/平方米。
保定二环内的在售项目中,玉兰花园项目售价区间在16000元/平方米-20000元/平方米;府上项目均价15800元/平方米;保定首个双限双竞项目“万和春天”的均价为10000元/平方米。
在石家庄,二环以内鲜有在售住宅项目。南部的润德万科翡翠公园项目均价约为22000元/平方米;北部恒大御景半岛项目均价约为17000元/平方米;三环附近的项目售价普遍在10000元/平方米-13000元/平方米。
邯郸东西房价差距较大。铁西的盛锦花园项目均价约为7500元/平方米;主城区位置的美的梧桐林语项目均价约为10000元/平方米;东部高铁站附近的房价相对较高,阳光东尚壹号院均价约为13500元/平方米。
通过调查,如果购房者想在这四个地市购房三室户型房源,购房首付大多超过了40万元,这对很多初次购房者来说是个不小的压力。
房贷利率 上调额外成本增加
在上述四地买房,除了首付门槛,房贷利率上浮也给购房者增加了不少额外的开支。
河北省银监局统计结果显示,房贷利率方面,目前各行普遍执行首套上浮5%-10%,二套上浮20%的政策。具体执行层面,各行根据信贷额度及客户风险情况,行际间略有不同。
根据唐山乐居网的了解,唐山建设银行房贷利率上浮相对明显,房贷业务基本按首套房房贷利率上浮15%,二套房贷款利率上浮25%执行。
在保定市场,建设银行、河北银行、兴业银行首套执行房贷利率上浮15%;建设银行二套房利率上浮比例最大,达到了25%。
记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到,在石家庄,河北银行、建设银行、光大银行等首套房利率普遍上浮20%。而上浮最少的有交通银行、农业银行等,上浮10%;在二套房方面,河北银行、光大银行甚至上浮了30%。
在邯郸,各家银行首套房贷利率全面上浮到10%。其中,建行银行等首套房贷款利率上浮15%。
以贷款100万元为例,执行基准利率上浮10%比执行基准利率每月要多还301.8元,总的利息要多还108648.04元.
各地力推 公积金保障购房
虽然购房难度增加,但各地主管部门也都利用公积金等形式保障购房者权利。
4月20日,唐山发布的公积金“新政”规定,职工与其直系亲属共同在唐山区域内购买自住住房的,购房合同中的购房人均可申请提取公积金。此外,职工或配偶在唐山市以外的户籍所在地或工作所在地购买自住住房的,也可以申请提取公积金。
而在此前的3月5日,石家庄市公积金管理中心、石家庄住房和城乡建设局决定,2018年3月10日至5月31日,在全市范围开展拒绝缴存职工使用公积金贷款购房问题专项整治行动。
3月8日,保定也发布了新的实施意见。其中指出,公积金管理中心在受理贷款申请之日起,10个工作日之内完成审批工作。同时要求,不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻挠和拒绝购房人使用公积金贷款,不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃公积金贷款权利的文书。
邯郸也采取了类似的措施。公积金贷款审批时限由原来的15日缩减至7日。截至目前,93家房企和112家项目部已承诺不拒绝购房人使用公积金贷款。此外,7家房企和中介机构被下达《责令整改通知书》,并被停止了合同网签和监管资金的审批。
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