注意!房屋中介新规:中介费也许不用你交了……
扫描到手机 政策与金融 来源:经济日报 发布日期:2018-04-08 14:58 字号:T|T
摘要:近日,北京市住建委连发3个涉及房屋中介的文件,首次明确了 存量房出售、承购经纪服务关系,明晰了 房地产经纪机构与房屋买卖当事人权利与义务,意在规范二手房市场。这3个文件将从4月15日 起正式执行。文件执行后影响几何?中介费用如何收?
近日,北京市住建委连发3个涉及房屋中介的文件,首次明确了 存量房出售、承购经纪服务关系,明晰了 房地产经纪机构与房屋买卖当事人权利与义务,意在规范二手房市场。这3个文件将从4月15日 起正式执行。文件执行后影响几何?中介费用如何收?
二手房交易,中介费究竟向谁收?答:按新规,从4月15日 开始,北京的二手房买卖双方将分别与中介签订合同。此次出台的新规对中介费由谁支付并没有明确要求,而是 由交易当事人自行约定。但同时,按照《房地产经纪管理办法》规定,同一宗房地产经纪业务只能按照一宗业务收取佣金,不得向委托人增加收费。因此,经纪机构分别与委托人签订出售与承购合同,无论经纪服务费用是由双方共同支付还是由其中一方支付,经纪机构都不能增加收费。
在新规中,没有明确说明中介机构应该收取多少中介费,而是留由交易中协商。目前,国家和北京市规定房地产经纪服务费实行 市场调节价管理,收费标准由委托和受托双方,依据服务内容、服务成本、服务质量和市场供求状况协商确定。
“绕过”中介交易还要交中介费吗?答:值得注意的是,即使委托后没有最终与该中介达成交易,也可能要支付相应的中介费。
对于买房人而言,以下几种情况需要按照合同约定支付中介费。
已经放弃同时委托其它中介买房的权利(独家委托给某家中介),但在 委托期限内却又通过其它中介买了房;
买房人拒绝与所委托中介介绍的卖房人签成交合同,但在 委托期届满后约定时间内又与该卖房人自行成交;
买房人拒绝与委托中介介绍的卖房人签成合同,但在 委托期届满后约定时间内又通过其它中介与该卖房人成交。
对于卖房人而言,以下几种情况也同样需要按照合同约定支付中介费。
已经放弃委托其他中介卖该房屋的权利(独家委托给某家中介),但在 委托期内又通过其他中介卖了该房屋;
已经放弃自行出售的权利,但 在委托期限内又自行出售房屋;
已经拒绝与委托中介介绍的买房人签订成交合同,但 在委托期限届满后约定时间内与该买房人自行成交。
什么情况下可以解除合同?答:根据新规,如果买方或卖方所委托的中介方 因隐瞒、虚构信息侵害买方或卖方利益 的,中介方面应当退还已收取的房地产经纪服务费并依法承担赔偿责任,买方和卖方也有权单方解除合同。
但如果 买方或卖方提供虚假的房屋情况和资料 的,中介方也有权单方解除合同。
相关阅读
- 支持 0票
- 努力 0票
- 雷人 0票
- 无聊 0票
- 难过 0票
- 愤怒 0票
精彩组图
-
石家庄恒大中央广...
[详情]
- 石家庄恒大中央广场 压轴红铺,典藏6席
- 乐城北京服装早市盛大开市
- 乐城·国际贸易城签约阿里巴巴、京东
- 东良厢城中村改造再生变数,朗诗绿色集团介入!
- 楼市315——晟地丽江维权进行时
- 楼市曝光台——石家庄这些楼盘不能买!
- 明翰花香城全优教育邻校而居
- 全方位解析五美楼市行情!
- 卓达香水海 新品加推 火爆热销中!
- 1石家庄保利阅云台规划曝光,拟建15栋住宅楼及幼儿园等
- 2石家庄地铁·万科蓝湾建设项目规划曝光 拟建9栋住宅楼
- 3中国平安对华夏幸福投资资产减值计提182亿元!
- 4房企2021年销售目标整体下调 近三成业绩增速低于10%
- 5正定新区挂牌2宗约76亩商服地,总起始价12830万元!
- 6石家庄挂牌4宗近83亩土地 涉及高新区1宗、鹿泉区3宗地块
- 7邢台多项不动产 登记业务1日内办结
- 8保定市建立城中村改造安置房建设全过程监督机制
- 9河北房地产项目交付前要进行绿色建造效果评估和检测
- 10石家庄市将新建一座体育馆,位置就在中央商务区
- 龙湖•天宸原著 均价:11000元/平米 鹿泉区
- 石家庄富力城 均价:16500元/平米 开发区-昆仑大街
- 帝华御锦苑 均价:10500元/平米 鹿泉区
- 铂宫后海 均价:16000元/平米 长安区-胜利北街