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河北土地市场开春之后冷热不均差距明显

扫描到手机土地市场来源：河北新闻网发布日期：2018-03-22 09:19 字号：T|T

摘要：对于河北石家庄、保定土地市场而言，2018年初可谓是经历了一波火热。

在楼市调控的大背景下，2018年河北土地市场也受到了很大影响，从2018年年初至今，河北邯郸、石家庄、保定等城市都迎来较大放量，冷清了一段时间的土地市场再次受到开发商关注。不过，并非所有的地块都会受到开发商青睐，冷地和热地的差距十分明显。

优质地块吸引大批开发商抢地

对于河北石家庄、保定土地市场而言，2018年初可谓是经历了一波火热。

2018年2月8日，石家庄主城区公开出让土地编号[2017]046-051号共计6宗地块，其中[2017]046、047号地块采用“限地价竞自持面积”新规则出让，保利、金地、世茂等知名房企激烈争夺046号地，最终河北荣盛房地产开发有限公司以14.5亿元及56000平方米自持住宅面积竞得；紧接着河北荣盛房地产开发有限公司以4.8亿元及19000平方米自持住宅面积再次竞得047号地。

2018年初保定土地市场同样也是火热。2018年2月7日，[2017]051、[2017]052、[2017]053三宗地块都成功出让，此次成交的三宗地块均为商服用地，均以高价成交，其中单价最高的为[2017]052地块，面积25345.7平方米（约38亩），约1328.25万元/亩，楼面价为3294元/平方米，据调查资料显示，该地块为之前的熔断地块，距2月1日熔断最高报价涨幅3900万元。

从土拍现场的信息来看，荣盛、保利、金地、世茂等10家房企竞争石家庄046号地；荣盛、万科、中海等12家房企争夺47号地块；同样保定的[2017]051、[2017]052、[2017]053三宗熔断地块也吸引了隆基泰和、嘉森、正誉、天业、东亚，源博、华科等多家房企的参拍，为何这些地块吸引了这么多的实力房企？

根据记者调查发现，石家庄的[2017]046、047号地块以及保定的[2017]051、[2017]052、[2017]053等地块均有一个特点：地块均位于房价较高的核心区域，属于优质地块。对此，有业内人士表示：“房价较高的核心区域地块，通常位于城市中心，便利的交通、完善的生活配套及品牌发展商的号召力，这些地块的未来升值潜力十分可观。”

楼市调控左右开发商举牌拿地

相比石家庄、保定土地市场的火热，邯郸、沧州的土地市场可是冷了不少，流拍事件不断发生，其中也包括住宅这种硬通货，但受政策、资金、土地性质等因素影响，部分地块的拍分外冷清。

2018年邯郸土拍市场遇冷，北部新城四宗住宅用地流拍。2018年1月26日，在邯郸北部新区新年第一次土地挂牌出让中，[2017]04号-1至[2017]04号-4等四宗位于产业新城区内的住宅用地流拍，据悉此四宗地块占地总建筑面积约95000平方米，起拍总价约为4.2亿。

据了解，此次土地拍卖吸引了华夏幸福、碧桂园、美的、隆基泰和、东尚地产、万腾地产等知名房企都参加了此次土地竞拍活动，但最终此四宗地却均以流拍收场。有知情人士透露：“此次四宗地却均以流拍收场，或许是受到2018年邯郸楼市新政给邯郸房地产市场带来的严控信号，也或许是受限于四宗土地的容积率限制。”

同样2018年1月份，沧州市泊头市国土资源局网站上发布1则国有土地使用权招拍挂出让成交公示【泊国土资告字2017-07】，公开信息显示，本次挂牌的土地编号为BTG-1720，面积1.99454公顷（约29.9181亩），起始价2692.629万元，土地用途为商务金融用地。值得注意的是，在受让单位信息栏并未像以往一样显示受让单位信息，而是“未成交”。

为何石家庄、保定土地市场火热，邯郸、沧州等地土地市场频频遇冷？有开发商表示：“楼市调控的大背景下，拿地还是要谨慎的。房企对于地块有自己的判断，核心优质地块收入囊中，而远郊地块，土地属性复杂，挂牌价格过高的话，则需要评估风险，毕竟持续加码的调控政策是左右开发商举牌拿地的新因素。”

责任编辑：张瑶瑶关键字：土地市场河北冷热不均