春节七天， 楼市看到了什么？

扫描到手机 置家关注 来源：燕赵都市报 发布日期：2018-03-01 10:29 字号：T|T

摘要：过去的这个七天春节假期，我们看到了中国楼市的哪一面？尽管无数地产专家表态，不看好三四线城市的房产，包括我本人也一直持有类似的态度，总认为三线城市、四线小县城能闹出什么动静。

过去的这个七天春节假期，我们看到了中国楼市的哪一面？

尽管无数地产专家表态，不看好三四线城市的房产，包括我本人也一直持有类似的态度，总认为三线城市、四线小县城能闹出什么动静。

但在过去的2017年，全国一二线城市大面积不景气的背景下，大量三四线城市的房价却倔强地涨了起来，其中不乏上涨超一倍的地区，算是狠狠地打了我们一巴掌。

受职业习惯的影响，假期在亲戚们的饭桌上，不免又多聊了几句“房事”。买了两三套的自然是春风得意、喜笑颜开，只有一套自住的倒也满足、乐得清闲，少数几位“吾家有儿初长成”的家长则开始忧心忡忡，后悔自己当初为什么不咬咬牙先买一套放着。

开始上班之后，发现一个春节下来，想必是不少媒体记者返乡的缘故，关于三四线城市的报道变多了，而且多是房价上涨了。

你去问问自己的同事们，可能也有类似的感觉，回老家后，发现老家的房子也快买不起了。

更匪夷所思的是，最新的数据显示，面对环京楼市的暴跌，不少一线城市的房价在坚挺了一年后，今年1月同比也开始出现下跌。让人意外的是，鲜少有人口净流入的三四线城市的房价，从去年开始出现了不同程度的上涨。

原因何在？我们应该如何应对？

对于三四线城市来说，春节是楼市的“一扇窗”。当然，这并非单指返乡置业的规模，而是春节返乡后观察到的微观变化。

颇受关注的返乡置业潮，主要发生在2016年和2017年。因为，从2015年“3·30”开始（降低二套房首付、营业税免征期从5年减为2年），主要针对三四线城市的“去库存”全面展开。

根据我此次春节返乡的亲历和调查，不难发现，目前，三四线楼市的需求主要分四类，即本地居民改善型需求、返乡置业需求、辖区内居民或村民进城购房、棚改释放被动需求。

而这些需求不断释放的原因，大概有以下三个：

一是基础设施互联互通。

很多三四线城市与大城市、所辖市县镇乡之间，已经实现了基础设施互联互通。近年来，不管是高铁建设、轨道交通，还是道路“村村通”，物流和电商“进村”，覆盖14亿人的基础网络将大中小城市、城乡高效链接。

二是公共服务城乡间均等化。

这两年来，广播电视、移动互联网甚至电商，都基本实现三四线城市“全覆盖”，“新农合”和“新农保”让广大乡村农民实现了就医和最低生活保障，村民基本医疗报销最高可达60%。

三是城镇面貌大幅改善。

近年来，公共服务“补欠账”明显倾向三四线城市及县乡镇村，借助于棚改和危房改造以及基建投资、转移支付，三四线城市和县城地下管网、教育医疗等市政和公共设施快速跟上了。

春节过后，我们不难判断：三四线城市存量房整体供给效率较低，加上城镇化、农民工或就业回流驱动，已被激活的三四线楼市将持续创造需求。同时，这些需求是可持续和有效的。

关键字：2018楼市春节

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