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房地产板块全线反弹！机构重提这六大龙头的买入机会

扫描到手机楼市快报来源：彩贝财经发布日期：2018-02-13 18:24 字号：T|T

摘要：地产股全线爆发，荣丰控股封涨停，云南城投大涨8%，阳光城涨7%，保利地产、万科A、广宇发展集体大涨。

今日开盘，地产股全线爆发，荣丰控股封涨停，云南城投大涨8%，阳光城涨7%，保利地产、万科A、广宇发展集体大涨。简要梳理房地产板块的投资逻辑。

2017年板块净利润大面积预增且增幅明显

截至2月9日，根据房地产板块已发布业绩预告、快报（剔除B股）的82 家公司，66 家实现增长，占比81%，其中增幅超过500%以上有5家，包括中交地产、海德股份、世荣兆业等；增幅超过100%-500%有23家，包括嘉凯城、广宇发展、卧龙地产等；增幅超过30%~100%有21 家，包括光明地产、新城控股、荣盛发展等。

板块业绩锁定性位于近三年高点

2017年3季度末房地产板块预收款总额达19930 亿元，同比增长29%，较2016 年末营业收入的覆盖率达1.21 倍，业绩锁定性位于近三年的高点。根据已披露的主流卖方研究机构对74 只主流地产股业绩预测，2017、2018年营业收入同比增长分别为25%、22%。

房地产板块全线反弹！机构重提这六大龙头的买入机会

优势房企增长显著、行业集中度提升

自2016年4月起，行业销售额、销售面积、新开工面积、施工面积等多个指标累计同比增速见顶回落，正式进入小周期降温阶段并延续至今。2017年行业降温，但聚焦地产主业的优势企业竞争力凸显，销售持续增长，2018 年1 月销售增速依然显著，其中碧桂园、万科、中国恒大1 月销售额均达600 亿元以上，年化销售额有望达7000 亿元以上。行业集中度提升，Top10 和Top3 市占率分别由2015 年的17.7%、7.9%上升至2017 年的24.1%、11.8%，预计2018 年在行业延续降温格局的情况下，优势房企销售及市占率仍将提升。

2017政策持续收紧，2018初露局部松动迹象

2017年行业延续以“打压、收紧”为基调的调控政策，尤其是对重点二、三线城市的覆盖范围持续扩大，除延续2016 年的“限购、限贷、限价”政策外，多个城市的“限售”政策也相继出台。2018年初兰州、重庆、南京等地出台放松类政策，部分地方财政压力已逐步显现，政策初露局部松动迹象，步入精细化调控阶段。由于房地产支柱地位高、市场容量大、产业链长，其持续降温将显著影响大部分行业需求，有望强化市场政策放松预期。

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