房企纷纷入局抢占长租公寓市场
扫描到手机 业内动态 来源:广州日报 发布日期:2018-01-03 15:59 字号:T|T
摘要:随着互联网企业退出和房企及民间资本的介入,包租长租公寓如雨后春笋涌现。然而长租公寓空置率高、盈利难、市场占有率低。业内人士认为长租公寓的市场前景值得期待,但发展仍需解决很多问题。
房企纷纷入局抢占长租公寓市场
业内人士认为长租公寓发展仍需解决很多问题
随着互联网企业退出和房企及民间资本的介入,包租长租公寓如雨后春笋涌现。然而长租公寓空置率高、盈利难、市场占有率低。业内人士认为长租公寓的市场前景值得期待,但发展仍需解决很多问题。
月收入10万元才可实现盈利的长租公寓,实际收入仅有一半,这是不少长租公寓的现状。截至2017年,全国长租公寓企业已超千余家,公寓运营房屋数量已超200 万间,知名房产企业纷纷入局抢占市场。然而,看起来很热闹很“美”的长租公寓空置率高、盈利难、市场占有率低,业内人士认为长租公寓的市场前景值得期待,但发展仍需解决很多问题。
长租公寓市场占有率2%
长租公寓租赁市场在2017年异军突起,成为租赁市场的新趋势。据安居客房产研究院不完全统计,截至2017年,国内长租公寓企业已超千余家,公寓运营房屋数量已超200 万间,知名房产企业纷纷入局抢占市场。
高级分析师李超告诉记者,长租公寓在2014年已经出现,互联网公司以自持形成管理为模板,开启在热点城市圈房占领市场的策略,到2015年涌现一大批“自营”房源为特点的长租公寓;此外,开发商也由2015年开始对手上商用或自持形成物业进行包装,建立长租公寓。随后,随着互联网企业退出和房企及民间资本的介入,包租长租公寓如雨后春笋涌现。
房产研究院首席分析师张波介绍,截至2017年底,长租公寓的数量占整体租赁市场的比重还只在2%左右,对于整体租赁市场的影响并不大,但这并不代表长租公寓没有前景:未来3~5年长期公寓市场占有率有望提升至6%以上,并将成为租赁市场的重要房源供应方。
张波介绍,根据房源来源的不同,长租公寓可以分为集中式公寓和分散式公寓。 集中式长租公寓一般通过开发商自持、收购、包租商业物业或厂房改建等方式获得整栋物业,进行改造和装修,采用标准化的服务对外出租,而分散式长租公寓则是运营方通过分散的房东获得物业,房屋分散于不同地段不同小区或楼栋中,由运营长租公寓的企业统一整合,进行改造和装修后按间或按套对外出租。
在李超看来,民间资本公寓仍带有传统“二房东”的色彩,在装修风格和管理上得到强化,更为适应年轻人,而房企介入,未来的经营模式是规模化的运作,全城市区域布局以及靠近产业聚集体,社区化特色明显,偏向中高端白领。
对比长租公寓与普通公寓,李超认为前者具有房源质量有保障、租期稳定、能提供保洁等服务、装修风格更为年轻化等诸多优点,针对的人群特点更为固定,租期偏长,可以享受公寓化的安全管理和服务,且相对普通公寓租金更低。而普通公寓主要指向已市场性需求为主的短租性服务,如琶洲附近的公寓主要以短租为主,价格较高。不过他发现,避免较长的空置期,普通公寓也会将部分房源用作长租。
空置率高回报率低
不过,看似非常热闹的长租公寓市场,其实还只是走出了第一步,与其相关政策、法规、金融、税收优惠等也还未出台。
另一方面,长租公寓市场普遍的高空置率、低回报率也成为影响其发展的一个关键。李超透露,除了个别开发商的长租公寓出租率能达到60%左右,大部分空置率较高。
他举例,广州某长租公寓是由小机构出租包下自建房改建而成的,其中某家分店有120个房间,7月的出租率为20%,去年8月为30% ,9月为35% ,10月为33%,11月为30%,平均出租率仅为30%左右,而其装修及承包的成本在380万左右,按照5年期租约计算,只有月收入10万元才可能实现盈利,但目前月营收仅为5万元左右。业内人士认为,长租公寓市场要发展,要先解决生存压力问题,未来必然出现行业收购、整合,出租市场仍将以散户业主为主,长租公寓市场起到一定的补充作用。
相关阅读
- 支持 0票
- 努力 0票
- 雷人 0票
- 无聊 0票
- 难过 0票
- 愤怒 0票
精彩组图
-
石家庄恒大中央广...
[详情]
- 石家庄恒大中央广场 压轴红铺,典藏6席
- 乐城北京服装早市盛大开市
- 乐城·国际贸易城签约阿里巴巴、京东
- 东良厢城中村改造再生变数,朗诗绿色集团介入!
- 楼市315——晟地丽江维权进行时
- 楼市曝光台——石家庄这些楼盘不能买!
- 明翰花香城全优教育邻校而居
- 全方位解析五美楼市行情!
- 卓达香水海 新品加推 火爆热销中!
- 1石家庄保利阅云台规划曝光,拟建15栋住宅楼及幼儿园等
- 2石家庄地铁·万科蓝湾建设项目规划曝光 拟建9栋住宅楼
- 3中国平安对华夏幸福投资资产减值计提182亿元!
- 4房企2021年销售目标整体下调 近三成业绩增速低于10%
- 5正定新区挂牌2宗约76亩商服地,总起始价12830万元!
- 6石家庄挂牌4宗近83亩土地 涉及高新区1宗、鹿泉区3宗地块
- 7邢台多项不动产 登记业务1日内办结
- 8保定市建立城中村改造安置房建设全过程监督机制
- 9河北房地产项目交付前要进行绿色建造效果评估和检测
- 10石家庄市将新建一座体育馆,位置就在中央商务区
- 龙湖•天宸原著 均价:11000元/平米 鹿泉区
- 石家庄富力城 均价:16500元/平米 开发区-昆仑大街
- 帝华御锦苑 均价:10500元/平米 鹿泉区
- 铂宫后海 均价:16000元/平米 长安区-胜利北街