谋“地”而动: 多家房企首次在石拿地

扫描到手机 土地市场 来源:燕赵都市报 发布日期:2017-12-21 09:34 字号:T|T

摘要:与市场交易逐渐趋缓不同,今年以来石家庄土地市场却始终保持热度。

与市场交易逐渐趋缓不同,今年以来石家庄土地市场却始终保持热度。

除早已入驻的一些房企外,今年还有不少房企首次在石家庄拿地、开发。这其中除万科、融创、远洋等全国知名的大房企外,也有在近些年发展较快的金科、美的、旭辉等房产企业。尽管当前房地产市场整体降温,但开发企业的拿地热情似乎“未受影响”。

多家房企2017年拿地石家庄

恒大、保利、碧桂园等此前已经在石家庄开发多个项目的房企外,今年石家庄迎来了又一波房企的拿地入驻。这些首次在石家庄拿地的项目,不仅包括万科、融创、远洋等全国知名房企,还包括金科、美的、旭辉等实力房企。

从市场反馈来看,这些新入驻的房企很快引发了购房者的关注,并迅速“挤占”了市场份额,取得了不错的成绩。据悉,万科联合润德开发的润德万科翡翠公园在开盘当天就曾创造30秒销售9个亿的销售业绩;紧随其后的融创、远洋等项目,销售情况也都不错;选址正定新区的金科正定府、金科博翠园、藁城区的美的云熙府等项目也成功引起了购房者的密切关注,蓄客能力都很强。

从入市时间来看,这些项目的销售节点基本都在下半年,很多还是在限售政策出台之后,可是市场销售情况还算不错。除营销策略得当外,这些房企的“背景”、资质也成了其被市场接受的重要因素。在今年楼市严查、限购、限贷、限售的政策背景下,石家庄房地产市场进一步规范,开发流程更加透明、规范的实力房企开发的项目更加被购房者认可。

记者从相关平台了解到,多家房企拿地石家庄,不仅极大地补充了市场的供应量,也进一步提升了可售房源的品质,对石家庄房地产市场的良性发展起到了积极的作用。而从布局来看,这些房企不单把目光投向主城区,更有不少房企直接“试水”新三区,它们的产品品质、定位等,也对各个区域的楼市发展也起到了引导的作用。

土地竞拍变成联合拿地

在楼市持续收紧的政策背景下,今年以来,土地拍卖规则不断“出新”,限地价竞房价、限地价,竞配建人才安置房、取得不动产证10年内不得买卖等拿地新规逐步出现。面对越来越严的拿地规则,开发商也逐渐转变观念,联合拿地、合作开发等新的拿地策略也不断出现。

在以往补证、竞拍的土地拍卖常规形式外,今年部分地块出现联合拿地的情况。今年8月7日石家庄主城区8宗地的出让现场,[2017]015号地块出现北京远东新地置业有限公司、石家庄融创贵和房地产开发有限公司、石家庄创丰房地产开发有限公司三家公司报价。与以往多家报价公司竞拍不同,最终该地块由三家房企联合拿下。

“联合体”一旦出现,就被行业内很多房企“青睐”。此后,万科地产、润德集团、泰发基金签约,共同进行城市更新综合开发;由万科与润德合作开发的润德万科翡翠公园项目成功入市,并取得良好的市场业绩;安联地产与远洋地产、中粮地产、万联证券达成战略合作协议,将于未来2-5年内“抱团发展”。

“未来,随着越来越多的房企入驻石家庄,联合拿地的情况将变成‘常态’。联合拿地除实现了优势互补,价值最大化外,也是开发企业在面对逐渐稀缺的土地供应局面下的一种应对策略。”有业内人士表示。

房企拿地热情是否会持续?

今年3月份,石家庄政府发布的《石家庄市2017年度国有建设用地供应计划》中显示,2017年石家庄土地供应总量增加。从今年的土地出让情况来看,2017年石家庄土地出让频率确实有所加快,尤其是新三区的土地市场,与2016年相比增长量非常可观。

以正定县(正定新区)为例,据燕赵都市报房地产传媒中心统计,2016年该区域共挂牌7宗土地,成功出让6宗,成交面积为207.26亩。而今年仅上半年该区域就已经有13宗土地出让,成交面积为721.87亩,截至目前,该区域出让和挂牌的土地也已达到11宗。与去年相比,该区域土地出让量明显加大。无独有偶,今年鹿泉区、藁城区、栾城区的土地出让密度也纷纷加大,房企拿地频繁。

房企拿地的热情为何如此之高?有业内人士认为,一方面政府供地增加给了房企拿地的“契机”,另一方面楼市整体销售情况向好和土地就是资产的抢占思维,让房企的拿地储地欲望更加强烈。他们普遍认为,在未来,谁的土地储备多谁就是市场的最大赢家。

事实真的如此吗?从当前的市场情况来看,房地产企业的收益率依旧非常可观。但是从近期入市的几个大项目的定价来看,“低开”已经成了成交的法宝。专家表示,随着楼市的继续降温,房企的拿地热情也可能会随之降低,尤其是资金实力较弱的开发企业。

关键字:房企在石拿地
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