大家都去租房，房子会跌吗？看看任大炮是怎么说的！

扫描到手机 置家访谈 来源：观点 发布日期：2017-09-06 07:28 字号：T|T

摘要：现在鼓励大家去租房，大力发展租赁市场，解决中低层群体无房居住的问题，截至到7月初，一线城市中，北上深均已公布了截止到2020年的住房规划，无一例外，三市均表示要大力发展租赁市场。

现在鼓励大家去租房，大力发展租赁市场，解决中低层群体无房居住的问题，截至到7月初，一线城市中，北上深均已公布了截止到2020年的住房规划，无一例外，三市均表示要大力发展租赁市场。

4月7日，北京，6000公顷，150万套住房，其中50万套用来租赁。

7月7日，上海，5500公顷，170万套住房，其中70万套用来租赁。

7月7日，深圳，保障房和人才房共5万套。

而在规则层面，5月19日，今年首次发布了《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》，意在保障租客的权益。

对于混在一线城市的年轻人来说，以上几点至少从市场层面会给他们带来更好的住房体验。而随着市场调整的深入，不仅是新建住房用来租赁，存量商品房用来出租的也在增多。

工资跑赢房租，跑输房价

从成本的角度来说，租房的确更适合年轻人。机构数据显示，近5年来，北京二手房年均上涨14.3%，而租金的年均涨幅只有6%，两者相差8.3个百分点。

数据显示，2012至2016年，北京市人均工资分别是5233元、5739元、6463元、7086元、7706元。近五年来北京市人均工资涨幅为47.26%，年均涨幅9.45%。相对房价来说，是跑输了，而相对于房租则还是跑赢了的。

租房人口的增加，对房价是否会产生影响？

大家都知道，租房比例的的扩大意味着潜在买房人口的减少，而楼市的最后一棒也必须是刚需购房者，这是否意味着房价未来会下跌呢？

短期来看，北京的房价实际上已经下跌了的，如果以3月17日为起点，截止到7月份，二手房平均价格是萎缩萎缩了10%左右。

长期来看，楼市的根本症结仍然无法解决，通过租房恐难以奏效。相信不少关注楼市的朋友也有不少做投资的股票的!其实买房也和买股一样，在此鉴纣通过运用中线主力控盘战法，精准捕捉涨停大牛股，如果你在股市没赚到钱，绝对是因为你没有一套好的方法。

大炮在今年年初的一次采访，于近日被公布，他认为，重视租房市场的初衷是好的，但中国的租房市场不行是有原因的，症结在于租房上不了户口。租房与买房相对于户口而言，最大的区别在于，租房是肯定上不了户口，买房则有可能上户口。在资源稀缺的情况下，“概率”也很值钱。

这就好比多校划片，它也不能从根本上降低学校周边房子的热度，因为上学的基本规则还是“划片”，不买房就意味着不可能上名校，买房才意味着有可能上名校，没有更优选择，你说买不买？

谁都知道，房子是用来住的，却不仅仅是用来住的，城市等级越高，竞争越激烈，房子的非居住属性越强。说房子是不够住，其实是房子背后的公共资源不够分，所以需要以房为门槛来限制享受公共资源的人口数量。

所以，单纯扩大租房人口，其效果最多等同于盖了一大堆的临时宿舍，每个住在其中的人都有一颗躁动的心。

近日，北京、上海等地的相亲鄙视链被网友热议，没房子的比不上有房的，有房的比不上有房京户的，有房京户的比不上有房京籍的。

说白了，差距大了才会有比较和挑选，而在租房和买房上面，两者的差距因为背后的公共资源而变得无穷大，从这个意义上来说，租房改变不了买房的格局。而大炮的观点更为直接，户口不改，租房就没出路。

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