荣盛地产涉589项诉讼,成上市地产公司之“最
扫描到手机 各地楼市 来源:国际金融报 发布日期:2017-08-12 07:35 字号:T|T
摘要:荣盛发展发布半年度报告,其上半年净利16.85亿元,同比增长29.30%,业绩表现还算不错。
8月11日,荣盛发展发布半年度报告,其上半年净利16.85亿元,同比增长29.30%,业绩表现还算不错。
然而,记者注意到了一个特别显眼的数据:经营性现金流-74.7亿元,同比降低43.29%。
对于荣盛发展,记者对其财报和公开资料进行分析,发现有两个现象值得注意:
第一,荣盛发展涉及法律诉讼之多,成为上市房产公司中"自身风险最多"的公司。
第二,荣盛发展自上市以来,连续7年经营性现金流为负,现金来源基本是融资。
频涉法律诉讼
记者用天眼查统计房地产企业信息时发现,荣盛发展在房地产上市企业中,可"荣获""自身风险最多企业"称号,其自身风险(涉及合同纠纷、经济纠纷等)达291条,涉及法律诉讼达589项!
而其他上市房产企业,诉讼达200项的都极少。
该公司周边风险(子公司涉及的经济纠纷、合同纠纷等)也有502条。
看完资料后,有律师对记者表示,这家公司应该挺忙的。
同策咨询研究部总监张宏伟对记者表示,作为房地产开发企业,有官司是"很正常"的,毕竟开发过程中涉及的问题实在太多了。
根据天眼查资料,荣盛发展自身风险中,因劳务合同纠纷被他人或公司起诉69项,因合同纠纷被他人或公司起诉48项,因商品房预售合同纠纷而被他人或公司起诉49项。
相关法律人士告诉记者,诉讼多不能说明问题,比方说,也可能是一次性得罪了几十个农民,被每个人告一次,造成诉讼次数较多,但如果一家公司总体诉讼量超过行业正常水平,不排除公司相关规章制度不完善的因素。
经营性现金流连续7年为负
据了解,荣盛发展成立于1996年,2007年8月上市。
而根据能查询到的公开资料,上市以后,除2009年经营性现金流为2.58亿元,其余年份经营性现金流均为负,2010-2016年连续7年为负。
而最新的半年财报也不出所料,荣盛地产依旧没有正向现金流。
与之相对应的,是其近两年筹资现金的暴增。
以及存货(含土地储备)的接连增长。
而根据荣盛发展最新的财报,其资产负债率已达到历史最高点85.26%(2016年上市房企平均资产负债率接近77%)。
荣盛发展2015年应付债券首次有发生额98.6亿,2016年就增至158.6亿。
不难看出,荣盛发展的规模扩张具有一定程度的"融资依赖"。
" 长期这样当然会增大企业运营压力,但如果能够保持销售规模,持续回款,通过融资维持现金流,对于企业问题也不会太大。"张宏伟表示,荣盛的土地储备重点集中在京津冀区域,短期内可能会因经营性现金流连续为负、今年政策调控、资本市场融资环境缩紧等增加经营压力。
一位注册会计师表示,这是目前一部分房产公司的"套路",融资拿钱囤地,以拿到资源为首要目的,如果再碰到一波土地房价上涨,就能收益翻倍了。
这样做是否"赌性"太大,如果不能回本呢?是否会出现"崩盘"?
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,企业经营受市场情况影响,如果行业情况不好,有企业倒闭也是正常的,但行业不一定会就此崩盘,企业后期也有转型突围的机会。
记者就以上问题发送采访提纲至荣盛发展,截至发稿,还没有收到回复
- 支持 0票
- 努力 0票
- 雷人 0票
- 无聊 0票
- 难过 0票
- 愤怒 0票
精彩组图
-
石家庄恒大中央广...
[详情]
- 石家庄恒大中央广场 压轴红铺,典藏6席
- 乐城北京服装早市盛大开市
- 乐城·国际贸易城签约阿里巴巴、京东
- 东良厢城中村改造再生变数,朗诗绿色集团介入!
- 楼市315——晟地丽江维权进行时
- 楼市曝光台——石家庄这些楼盘不能买!
- 明翰花香城全优教育邻校而居
- 全方位解析五美楼市行情!
- 卓达香水海 新品加推 火爆热销中!
- 1石家庄保利阅云台规划曝光,拟建15栋住宅楼及幼儿园等
- 2石家庄地铁·万科蓝湾建设项目规划曝光 拟建9栋住宅楼
- 3中国平安对华夏幸福投资资产减值计提182亿元!
- 4房企2021年销售目标整体下调 近三成业绩增速低于10%
- 5正定新区挂牌2宗约76亩商服地,总起始价12830万元!
- 6石家庄挂牌4宗近83亩土地 涉及高新区1宗、鹿泉区3宗地块
- 7邢台多项不动产 登记业务1日内办结
- 8保定市建立城中村改造安置房建设全过程监督机制
- 9河北房地产项目交付前要进行绿色建造效果评估和检测
- 10石家庄市将新建一座体育馆,位置就在中央商务区
- 龙湖•天宸原著 均价:11000元/平米 鹿泉区
- 石家庄富力城 均价:16500元/平米 开发区-昆仑大街
- 帝华御锦苑 均价:10500元/平米 鹿泉区
- 铂宫后海 均价:16000元/平米 长安区-胜利北街