处于三岔路口的房地产市场所呈现的5大特点

扫描到手机 置家关注 来源：河北新闻网 发布日期：2017-07-06 09:40 字号：T|T

摘要：楼市一直变幻莫测，买与不买，成为不少人的购房魔咒。尤其在这个刚刚迈进下半年的楼市三岔路口。

楼市一直变幻莫测，买与不买，成为不少人的购房魔咒。尤其在这个刚刚迈进下半年的楼市三岔路口。

那么我们先来看看当下房地产市场的5大特点：

1.调控政策不断加码。

从去年9月30日开始的本轮楼市调控政策，在今年3月17日之后整体升级，限购限贷已经成为60多个城市的楼市常态，而限购、限贷、限价、限商和限售的“五限”调控，让“房子是用来住的，不是用来炒的”要求，切实有效地落实到了具体的政策实践之中。而且，这个趋势，丝毫没有松绑的迹象。

2.住宅价格开始松动。

“五限”措施，对住宅投机炒作行为进行围剿，取得了积极成效。据国家统计局数据，5月，具有楼市风向标的北京市二手房价格环比下降0.9%；15个一线和热点二线城市房地产市场基本稳定，其中9个城市新建商品住宅价格下降或持平。

3.土地供应不断放量。

供求关系一直是市场波动的核心所在。事实上，伴随楼市调控加码的同时，土地供应不断扩容，也成为一大特点。

以河北省会石家庄为例，根据燕赵都市报房地产传媒中心数据统计，2017年上半年石家庄九个区域（四区和高新区、正定、鹿泉、栾城、藁城）共挂牌了84宗土地，成交总面积达3258亩；而2016年上半年，这组数字仅为36宗、2512.5亩。

4.市场观望情绪渐浓

随着房价猛涨而带来的需求变化，入市房源的大量增加，以及国内宏观政策的影响，下半年楼市明显“退烧”。购房者观望情绪渐浓，也让不少准备在下半年开盘的项目陷入两难，入市价格也有下调的迹象。

5.房企资金链拉响警报

截至6月底，全国已经有60个地级以上城市和31个县市出台调控，海南、河北从省级全面调控。由此可以断定，楼市降杠杆也会持续相当一段时间。而在金融去杠杆的大背景下，楼市信贷收缩还将持续，开发商的融资成本随之上升，特别是对中小开发商而言，资金链进一步绷紧。

通过以上5点的简单概述，虽然无法准确给出本来楼市调控的准确价格波动幅度和时间表，但纵观近20年来的楼市调控规律来判断，我们可以得出结论是：现在开始，到春节之前，一定是最好的买房时间节点。

原因是什么？你开动脑筋，想想看。

责任编辑：栾和 关键字：调控政策房企资金链

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