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刚需长期置业计划因地铁生变受益颇大

扫描到手机置家关注来源：燕赵都市报发布日期：2017-06-29 09:03 字号：T|T

摘要：6月26日，石家庄地铁正式开通运营。搭乘地铁顺风车，一直处于“造势”阶段的沿地铁线楼盘，终于等到了地铁“红利”的释放。在石家庄楼市前期价格一路飙升的态势下，地铁预期不断攀升。目前遇到了楼市横盘期与地铁开通的双向拉动，到底地铁会不会给楼市注入一剂“强心针”？

6月26日，石家庄地铁正式开通运营。搭乘地铁顺风车，一直处于“造势”阶段的沿地铁线楼盘，终于等到了地铁“红利”的释放。在石家庄楼市前期价格一路飙升的态势下，地铁预期不断攀升。目前遇到了楼市横盘期与地铁开通的双向拉动，到底地铁会不会给楼市注入一剂“强心针”？

地铁正式开通沿线楼盘价格未大幅上涨

6月26日，石家庄地铁正式开通运营。地铁一号线总长约40公里，40分钟跑全程，从西到东“横跨4个区域”：桥西区、新华区、长安区、高新区，是沿石家庄市区主轴布置的东西向骨干线路，一期从西王站到洨河大道。

“随着地铁开通时间越临近，购房者咨询项目时，关注地铁因素也越多。”在高新区一个距离地铁站口600米左右的一个项目售楼部，置业顾问这样对记者说道。不过从记者走访的几个楼盘来看，地铁的开通，并没有带来价格的大幅上涨。

“虽然关注地铁因素，不过石家庄的房价涨幅仍然要依托整体的市场面，去年到今年年后，房价不断上涨，已经冲上高位，随着市场逐渐恢复理性，下半年诸多跑量大盘上市，市场基本面不会因为地铁的开通而有大幅上涨。”长期观察石家庄楼市的业内人士分析。

同样，在二手房市场，一号线沿线的项目价格未出现大幅上调。在中山路沿线的瑞城小区，目前成交单价在2.2万元左右。“这个价格与周边项目相比，属于正常水平。”一房产中介的业务介绍说道。不过，由于一些毕业生和上班族在租房时看中了地铁的便利度，因此在同区域租房时，愿意出更高的房租来选择地铁口附近的楼盘。“地铁附近的租房业务倒是比较火。”

长期置业计划因地铁生变刚需受益大

事实上，业内人士分析，随着地铁的开通，影响更多的是刚需置业者的长期购房计划。“当初石家庄二环周边的楼盘在刚需购房者看来，也是偏远之地，不过经过几年的发展，这里已经成为购房的‘黄金地带’了。目前市区房价高涨，我在考虑往2.5环到3环附近买房，只要交通便利，未来的配套设施会逐渐完善的。”毕业参加工作3年的白领阶层李先生说道。在李先生看来，地铁开通以后，交通时间成本对于3环附近的项目来说，变得微乎其微，因此会考虑在有地铁规划的沿线来考虑购房。

记者调查发现，从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台的房源显示和成交情况来看，虽然外溢的刚需购房者选择主城区外只能是无奈之举，不过，随着地铁、轻轨等交通因素的完善，外溢效果的确更加明显。

据了解，石家庄地铁为轨道交通连线成网正在谋划编制，“三网合一”（地铁、市域快轨、有轨电车）未来要实现全市域轨道交通线网覆盖。计划在今年再申报百公里以上的轨道交通建设规划，“十三五”期末全市达到200公里左右建设运营里程。“十四五”期末，初步建设形成较为发达的现代化城市轨道交通运营网络。

“随着轨道交通路网的形成，便利程度会大大显示出来。”业内人士分析。

责任编辑：栾和关键字：刚需房地铁