万科薪酬或下调，房企慌了？其实更慌的另有“两人”

扫描到手机 置家关注 来源：楼市微观察 发布日期：2017-06-14 07:24 字号：T|T

摘要：尽管还没有最终的薪酬调整细节，但“黄金时代结束，加强真实价值创造”的说法，被普遍认为是降薪的前奏。

近日，万科 “集团薪酬分步调整”的消息不断发酵。

尽管还没有最终的薪酬调整细节，但“黄金时代结束，加强真实价值创造”的说法，被普遍认为是降薪的前奏。

万科薪酬或下调，房企慌了？其实更慌的另有“两人”

事实上，万科5月的合同销售额环比4月下滑了14.32%，比去年同期下滑1.35%，仅有358.9亿元；同时，销售面积242.0万平米，同比减少9.5%。

除了万科，像碧桂园、首开、绿城、龙湖以及中海等标杆房企，5月销售额环比降幅在8%-10%不等。

销量下滑，已经是可预见的结果。

但市场更关心的是，楼市是否会发生“质变”，转而以买房市场主导？

在讨论这个问题前，先来看看决定性的因素变化：房价。

从社科院公布的热点城市5月房价指数看，在严厉的调控政策下，5月热点城市房价涨速整体回落，廊坊、北京、天津、深圳、苏州、合肥、郑州等城市房价环比稳定或下跌。

但一向表现温和的广州，5月房价却环比上涨5.39%，中位数房价去到了22273元/平方米；深圳5月中位数为50523元/平方米，较4月略有上涨。珠三角房价环比上涨的城市还有佛山、东莞、惠州。

由此看来，房价虽然有回落，但还没有达到人们的心理价位。

除此之外，贷款利率上调、房贷收紧也成为左右买房抉择的重要因素。

据统计，全国大部分城市的房贷政策如下，首套房贷利率普遍以基准为主，二套利率则上浮10%-20%不等。【延伸阅读：100万房贷30年，该还多少？还款方式怎么选】

万科薪酬或下调，房企慌了？其实更慌的另有“两人”

**数据来源于综合整理，详情以电话咨询当地银行为准**

用万科集团董事会秘书朱旭的一句话来说，“我们认为下半年房地产市场是非常谨慎的，我们公司认为未来形势会更严峻一些。”

谨慎，也会是购房者下半年的买房心态。银行同样如此。

关键字：万科薪酬调整房企

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