财务成本将成为房企竞争重点
扫描到手机 石家庄资讯 来源:经济参考报 发布日期:2017-07-21 09:34 字号:T|T
摘要:“现阶段房企的共识是,2016年作为分水岭,包括2016年以及之前是开发时代,2017年起则进入后开发时代。”近日,在2017第三届中国房地产众筹创智峰会上,中国房地产众筹联盟主席、万通集团创始人冯仑表示,在开发时代,房企以单一产品和快销形成竞争力,赚到了过去20年经济增长带来的红利,但是后开发时代,竞争重点发生了转移,不再比拼规模、成本、速度。
“现阶段房企的共识是,2016年作为分水岭,包括2016年以及之前是开发时代,2017年起则进入后开发时代。”近日,在2017第三届中国房地产众筹创智峰会上,中国房地产众筹联盟主席、万通集团创始人冯仑表示,在开发时代,房企以单一产品和快销形成竞争力,赚到了过去20年经济增长带来的红利,但是后开发时代,竞争重点发生了转移,不再比拼规模、成本、速度。
冯仑说,2017年年初,曾有超过60家房企负责人聚在一起讨论,大家得到的共识是,2016年是房地产行业的分水岭,因为房企依赖拿地、规模、销售速度和价格的竞争方式将发生改变。其中重要的一点是,在开发时代,80%以上的房企都是围绕住宅这个单一产品发力,而如今这种情况将得到很大的改变。
冯仑表示,开发了房子就卖,成为过去房企竞争的主要方式。比如竞争谁的规模大,那就是谁更能拿地,另外,不管是工业化生产、装配式住宅,还是住宅产业化,房企都是为了扩大规模。接下来就是快销,资金周转要快,所以都会想尽办法加快建设压缩前期的工期,尽快销售,围绕速度,不少房企有很多创新。
也正因为此,各个房企赚得钵盆满溢。冯仑称,在开发时代,城镇化进程和人口集聚的刚性需求,造成了过去20年房价在不同的城市、不同的阶段轮番上涨,让房企赚到了20年经济增长带来的红利。
但需注意的是,冯仑表示,进入后开发时代,房地产行业的产品将越来越复杂,产品线不再仅仅只是住宅,而是将集中在写字楼、购物中心、物流仓储、健康养老、公共设施等产品上面。比如万达已经转型为将地产和文化、娱乐、旅游结合,文化、旅游跟房地产相关的实际上是酒店等大型公共的综合设施。另外,房企的竞争点不再是规模、成本、速度,而是转至竞争营运能力、财务能力以及策划和讲故事的能力。
“财务的能力变成了竞争力。”冯仑说,未来的房地产行业中,财务成本更低、能够适应更多的不同的产品形态,将成为竞争的重点。例如,18%甚至更高的利息没有办法支撑酒店的长期经营。因此,在后开发时代,竞争力的重点是财务安排能力要有长期、低成本的资金支持。
中国房地产业协会会长刘志峰表示,对于房企融资,新形势下众筹与现代金融也是渠道,但目前也存在问题,需要健康规范发展。
刘志峰认为,在众筹方面,要深化供给侧结构性改革,为房地产精准供给提供服务。根据市场和消费者需求提供产品和服务,避免盲目开发造成的土地、材料和人工的浪费。同时要通过精准供给让消费者针对不同区域、地块、价格提出定制需求,让房地产企业按需开发,满足消费者多层次、个性化、差异化需求,为消费者营造一个高品质居住空间,特别是要让众筹资金进入闭环管理,做到专项专用,防止被停转或者挪作他用。
此外,刘志峰说,众筹要为“三去一降一补”(即去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大任务)服务。“当今房地产库存问题仍没有解决,土地成本、建造成本不断增加。因此,众筹除了要满足消费者需求以外,还要降低消费者购房成本,帮助开发企业回笼资金,减少中间环节,通过以销定产、精准供给、降低开发营销成本,让消费者得到实惠,让无效供应特别是部分三四线城市的库存不再增加。”
置家关注:
福美六号院:位于栾城区裕泰路与栾武街交口东南角(建投福美国际东侧),福美六号院项目规划总建筑面积超26万平方米,毗邻主干道裕泰路,链接太行大街,周边教育、医疗、商超、公园等配套一应俱全。项目采用“恒温、恒氧、恒静”的三恒科技,创造健康、环保的居家舒适生活。项目采用新亚洲建筑风格,以多层电梯花园洋房为主,低密度、低容积率、高绿化率,是一个集公园、高标准教育、高端住宅为一体的品质大城和绿色城邦,致力于打造栾城人居环境的标杆典范。现在在售的有高层、洋房。高层均价11000元。洋房均价13500元。两室三室户型齐全。配套的学校有栾城区第五中学、栾城中学、栾城第一小学、北关小学等。
长按或扫一扫获取福美六号院楼盘信息
购房热线:66683355/66
相关阅读
- 支持 0票
- 努力 0票
- 雷人 0票
- 无聊 0票
- 难过 0票
- 愤怒 0票
精彩组图
-
石家庄恒大中央广...
[详情]
- 石家庄恒大中央广场 压轴红铺,典藏6席
- 乐城北京服装早市盛大开市
- 乐城·国际贸易城签约阿里巴巴、京东
- 东良厢城中村改造再生变数,朗诗绿色集团介入!
- 楼市315——晟地丽江维权进行时
- 楼市曝光台——石家庄这些楼盘不能买!
- 明翰花香城全优教育邻校而居
- 全方位解析五美楼市行情!
- 卓达香水海 新品加推 火爆热销中!
- 1石家庄保利阅云台规划曝光,拟建15栋住宅楼及幼儿园等
- 2石家庄地铁·万科蓝湾建设项目规划曝光 拟建9栋住宅楼
- 3中国平安对华夏幸福投资资产减值计提182亿元!
- 4房企2021年销售目标整体下调 近三成业绩增速低于10%
- 5正定新区挂牌2宗约76亩商服地,总起始价12830万元!
- 6石家庄挂牌4宗近83亩土地 涉及高新区1宗、鹿泉区3宗地块
- 7邢台多项不动产 登记业务1日内办结
- 8保定市建立城中村改造安置房建设全过程监督机制
- 9河北房地产项目交付前要进行绿色建造效果评估和检测
- 10石家庄市将新建一座体育馆,位置就在中央商务区
- 龙湖•天宸原著 均价:11000元/平米 鹿泉区
- 石家庄富力城 均价:16500元/平米 开发区-昆仑大街
- 帝华御锦苑 均价:10500元/平米 鹿泉区
- 铂宫后海 均价:16000元/平米 长安区-胜利北街