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调整继续深入，价格能下降多少，刚需怎么看？

扫描到手机业内动态来源：观点地产网发布日期：2017-06-03 07:26 字号：T|T

摘要：部分认为目前的价格稳住就不错了，不要说下跌了，有刚需认为现在的价格会持续下跌甚至希望下降去年上半年地步，那么对于价格而言能下降多少呢？

随着调整的继续深入，小编认为刚需对于价格一个变化是非常关心的问题，尤其是部分认为目前的价格稳住就不错了，不要说下跌了，有刚需认为现在的价格会持续下跌甚至希望下降去年上半年地步，那么对于价格而言能下降多少呢？小编认为我们应该从这几个方面来看

第一，首先目前成交量是持续下降，这点从全国范围都可以看出，也可以说步伐是保持一致的，那么在价格可以为两重天，一线城市价格随着成交下降而下降，二线和二线以外城市随着成交下降而上升，这个现象很多人觉得很奇怪，为什么成交量下降，价格反而上升呢？对于这点小编认为这是目前由于炒房在一线城市受阻，转移到二线和二线以外一个原因造成的，但这个现象只是一个短暂的现象，因为开发商为了稳住目前价格，所以用低量一个方式来换取目前价格局面

第二，价格在经过去年疯狂和今年第一季度补升之后，对于大部分刚需而言可以说目前的价格远远超过了他们承受力，在这个情况很多刚需都选择了观望，但对于开发商而言上半年影响或者还没有什么，但随着时间进入年中，开发商要准备第三季度一个冲刺，在这个时候开发商必然要面对购房主力人群刚需，如果维持目前的价格，开发商的成交量基本可以说是上不来，那么在这个情况为了完成任务，必然采取降价走量方式

第三，对于价格而言，我们还要注意个现象就是刚需绝非铁板的一块，这是毫无疑问的，也就是说对于开发商而言现在他们要做就是争取小部分刚需入场，从而来带动其他刚需，很简单，目前我们任何一个行业销售都是有更风式的，你买我也买，你不买我也不买，房子同样也是如此

因此，小编认为价格能下降最关键一点就在于大部分刚需承受力和坚持时间，时间越长价格相对就降的越多，时间越短价格就相对降低越少，从目前刚需的一个反映来看，小编认为一线城市的下降力度最多还有5%，二线和二线以外城市下降力度应该在20%到30%左右

关键字：楼市调整楼市价格刚需