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刚需外溢三环成置业“黄金地带”

扫描到手机楼市快报来源：燕赵都市报发布日期：2017-03-24 09:25 字号：T|T

摘要：随着主城区房地产市场开发趋于成熟，土地供应逐渐稀缺，二环外甚至三环，已经成为石家庄刚需购房者的主要阵地。

石家庄置家网从燕赵都市报获悉，随着主城区房地产市场开发趋于成熟，土地供应逐渐稀缺，二环外甚至三环，已经成为石家庄刚需购房者的主要阵地。同时，随着交通、教育、医疗、公园等基础设施的完善，三环地带已经成为目前石家庄房地产市场的另一个价值洼地。

1 交通完善打通主城区与周边县市的“隔阂”

“如果地铁开通以后，二环外甚至三环与主城区的时间距离将大大缩短，所以在经济实力有限的情况下，提前占住三环附近的项目，也是不错的选择。”购房者李先生通过燕赵都市报置业热线咨询时如此说道。据悉，交通的便捷，将打通主城区与周边房地产市场的通道。

除了今年地铁1、3号线一期的开通，众多主干道外延工程也将陆续开建和通车。

据记者了解，2017年，石家庄将建成和平路西延、307复线、和平东路珠峰大街至太行大街段，并力争开工建设新城大道北延、太行大街北延、中华大街北延、南二环东延与新元高速互通立交4个项目，进一步强化主城区与周边县（市）及高速公路互联互通功能。

其中，和平路是省会“四横”主干道之一，目前，住建部门正在建设和平路高架桥西延中华大街至西二环段，随后，交通运输部门将顺接住建部门承建段，继续以高架桥的形式西延至鹿泉城区。

南二环西延，住建部门正在建设西二环至南水北调渠桥段，交通运输部门将顺接住建部门承建段，继续西延，目前京赞线至山前大道段已经通车，山前大道至井陉县城段将通过隧道形式打通。

同时，教育、医疗配套均在向周边四区外延，这将大大提升周边区域的居住舒适度和品质。

2 大房企主城区外布局提升居住品质

房企开发项目的外溢，也带动了购房者将目光转移到三环区域，尤其是全国大房企的频繁布局，品牌效应和产品品质的优势，也吸引了一部分购房者选择在这些区域落户。

融创贾村项目、东南智汇城等大盘直接扩大了南二环外延的版图，将南部区域的范围扩延至三环附近，同时由于项目品质优质，也带动了价格的走高，更多改善型需求也开始考虑这些区域。同时碧桂园的元氏项目也进一步扩大的刚需置业者的外延范围。

记者调查发现，从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台的房源和成交动态来看，保利喜悦春天以及绿城桃花源等项目在西部鹿泉区域的布局，也带动了鹿泉区域房源品质的提升，同时由于品牌的带动效应，购房者对区域的关注度越来越高。

同时，各大房企在东部、北部区域均有布局，尤其是在主城区净地稀缺的背景下，在主城区外寻求并购和合作成为外来房企的主要开发模式，这些房企的动作也带动了三环区域房地产市场的发展。

“纵观较为发达城市的发展历程可以发现，当主城区发展到一定程度后，受旧城发展、土地资源等因素的制约，新城区域的发展速度反而会反超主城区，交通等配套设施的外延，会让这些区域成为年轻精英的聚集地。”业内资深人士在接受燕赵都市报房地产传媒中心采访时说道。

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