提前还房贷被银行罚款真的合法吗?

扫描到手机 楼市快报 来源：北京时间 发布日期：2017-05-26 14:36 字号：T|T

摘要：提前还房贷为什么还会被银行罚款? 提前还款属于违约吗?

逾期还款产生罚息无可厚非，但就在近日，刘女士表示，自己在没有逾期欠款的情况下，市民提前将房贷一次性还清，但却被银行告知需要缴纳近2万多元的违约金。

那么，提前还房贷为什么还会被银行罚款? 提前还款属于违约吗?

一、提前还房贷为什么还会被罚款?

提前还贷，指借款人将自己剩余的贷款金额分部分或者一次性提前还清，在房贷中尤为常见。由于借款人还款方式与借贷合同中规定的还款方式有出入，是有可能被银行认为违约的。

不过，提前还贷是否违约与银行的相关政策有关。目前，各商业银行针对提前还贷主要有三种方式：

1、无论何时提前还贷，都不属于违约，均不收违约金;

2、需要向银行申请，申请过后才可提前还贷，否则将被视为违约;

3、在一定的周期内提前还贷属于违约，需要缴纳一定比例的违约金，但规定的周期过后则不属于违约。

二、哪些情况不适合提前还贷?

众所周知，公积金贷款的利率是要比商贷的利率低很多的，特别是首套房贷利率逐渐上调的情况下，公积金贷款买房无疑非常吃香。

经过几次降息以后，公积金5年以上贷款利率已经降至3.25%，相比提前还贷，不如考虑将这比资金用作其他投资。

同时，对于本息还款已过半的借款人，也是不建议提前还贷的。按照等额本息的计息方式，借款人在前期就已经向银行缴纳了将近80%左右的利息，而剩余的贷款比重则多为本金，所以此时选择提前还贷自然无法达到省息的目的。

除此以外，如果市民目前理财投资的收益率比房贷利率要高，怎么也是不建议提前还贷的，试想摆在眼前的钱不赚，非要把钱用在回报率较低的房贷上，自然说不划算的。

不过，如果借款人的负债率过高，影响到其他的贷款申请，也是可以选择提前还贷的。

三、提前还贷的注意事项有哪些?

提前还房贷确确实实能够帮助借款人减少利息的支出，降低购房的成本，但与此同时，借款人也需要了解银行关于提前还贷的政策要求，避免触碰雷区，从而引起不必要的麻烦

小编表示，按揭房贷在一次性提前还清以后，市民记得去产权部门办理解押手续。

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关键字：房贷银行罚款

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