在楼市的发展中土地市场一直都是大家关注的“热点”，而随着《石家庄市2017年度国有建设用地供应计划》以及各区县的土地供应计划的陆续出台，一种全新的土地放量的态势正在形成。而在去年以来石家庄楼市急速升温，高烧不断；今年限购开始，雄安出世，市场骤变之下，做好作为整个城市房地产开发最重要的资源土地的供应就显得格外重要。那么未来如何烹炒好“地”三鲜，就看政府、规划部门和房企的本事了。

兵马未动“粮草”先行 增供土地成趋势

记者了解到，今年以来，石家庄市各区土地储备良好供应相对充足。从供应结构上看，主城六区加上鹿泉区、栾城区、和藁城区土地供应量为1607.6199公顷，其中住宅为481.0964公顷，占比29.93%，商服用地185.7554公顷，占比为11.55%，工业用地400.0978公顷，占比为24.89%，其他用地为540.7703公顷。

从数据上看，住宅商服用地将大批量入市，这意味着未来这些区域将有大量的住宅和商业项目投入建设，整个房地产市场将会迎来新一轮热潮。另外随着大面积的工矿仓储用地上市，也表明一些大项目极有可能会在这些区域落地生根，这对于繁荣当地经济，促进就业等都将成为利好。

2017石家庄各区供地计划一览表            

               总量(公顷)     住宅        商服         工业            其他

 主城区      1167.05     350.95     97.79        262.07      456.24

栾城区      62.4344     23.6001   0               38.1833    0.651

   鹿泉区      304.4555   88.5363   87.9654     57.5045    70.5493

藁城区      73.68        18.01       0               42.34        13.33

 合计        1607.6199  481.0964 185.755     400.098     540.77

 占比        100%         29.93%    11.55%     24.89%     33.72%

从空间布局上看，2017年石家庄主城区土地供应总量为1167.05公顷，其中住宅用地为350.95公顷，占比为30.08%。其中长安区供应量为191.21公顷，桥西区为169.06公顷，裕华区为195.37公顷，新华区为106.53公顷，高新技术开发区为290.34公顷，井陉矿区为214.54公顷。周边区域鹿泉区土地供应量为304.4555公顷，栾城区为58.4297公顷，藁城区为73.68公顷。总体来看，鹿泉区2017年供地面积最大，其次为高新技术开发区。

土地热催生鹿泉、高新两区开发热

记者注意到，无论是从供应结构和空间布局分析，还是从具体数据来看，2017年石家庄土地供应量继续增加，住宅用地供应量加大的趋势已十分明显：鹿泉区、高新区、长安区、裕华区、井陉矿区等将成为今年建设用地的主要来源。其中鹿泉区和高新区供地位居一二，由此可见上述两区将成为今年土地供应的热点。未来几年，这些区域将有大量的商品房拔地而起。

据统计，2016年鹿泉区土地成交47宗，成交面积达131.1103.98公顷，供应规模大幅度提升，鹿泉区中心城区和上庄板块为两个热点片区，分别沿和平西路高架桥西延和南二环西延线为中轴展开。如今，在南二环西延通车，山前大道升级改造，槐安路西延和平路西延工程即将完工的背景下，在龙泉湖湿地和西山森林公园修复的基础上，整个西部山前的各项配套也在不断升级，进而带动更多因中心城区房价挤压外溢的购房需求向此间转移。与此同时，一些外地的大品牌房企也把目光瞄准了鹿泉。目前，进驻鹿泉的品牌房地产企业就有保利、恒大、绿城、荣盛、天山、西美、华润等，而随着众多知名全国、省内一线房企的入驻，或将带来鹿泉区房地产建设的一个新的爆发期，你方唱罢我登场，连台好戏在后头！

另外，对比2016年供地计划，除了长安区供地量减少，其余各区供地均出现增长，长安区、裕华区供地计划同往年一样大于桥西区和新华区。所以说主城区还是有比较好的土地储备，特别是长安区的东北片区和裕华区的东南片区，势必为大家持续关注的区域。

土地供应放量 只为抑房价稳市场

记者了解到，房地产的价格体系是土地价格和房产价格组成相互联系、相互影响、相互制约的有机整体。土地价格是房价的成本之一，土地价格的增加会引起房地产开发企业的成本增加，一旦房地产企业的投资规模下降，房地产市场的供给减少，则会导致房价上涨，相反，地价下降，房地产企业拿地成本低，也会促进楼盘建设加速和供给增加。另外，土地供应量关系房地产开发企业可供开发建设的土地存量，这直接影响房地产企业的投资建设规模，也会影响到市场上各类建筑产品的供给，最终则影响房价。

专家指出，土地供应的政策影响效果和房价的变化并不是同步的，因为即便是今年拿地，开发出来的产品也需要2到3年的时间，这种土地供应与楼市产品上市在一段时间内存在着的“时滞性”，也会影响整个市场的发展与走向。

“如果政府增加供地数量，加快供地节奏，我们肯定是欢迎的，现在一二线城市就是缺地的状态。”一位房地产企业的老板告诉记者：“如果政府供地量小，势必会造成开发商的哄抢，自然而然土地价格就会上涨。所以加大土地供给量，可以稳定土地价格，也会减少‘地王’产生。进而也会促进房价的稳步合理地增长。”

河北省住建厅日前发布的《河北省城镇体系规划（2016-2030年）》提出，到2030年，石家庄要成为特大城市，石家庄城区常住人口要达到500万以上。因此，无论是政府部门、规划部门还是开发商，都应根据人口增长的趋势与数量，有计划地在逐步加大土地市场的供应的同时，加上商品房上市的数量。进而保证市场上不同人群对住宅产品的不同需求。