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限购后，石家庄房产中介的“手段”不停

扫描到手机石家庄资讯来源：河北新闻网发布日期：2017-04-14 07:48 字号：T|T

摘要：“这套房源很抢手，你今天就交定金，我们才能为你保留。”对于这句话，很多买房人应该都很熟悉。很多人在看房的过程中，经常会在看房时遇到其他“看房者”，中介工作人员借机在旁督促。

“这套房源很抢手，你今天就交定金，我们才能为你保留。”对于这句话，很多买房人应该都很熟悉。很多人在看房的过程中，经常会在看房时遇到其他“看房者”，中介工作人员借机在旁督促。按照房产中介的行话，这叫“虚假促单”，通常来讲很多时候需要同事帮忙当托儿，冒充客户，上演一部竞拍大戏，给买房者一种假象：这套房子很抢手。

隐藏在交易中的多个环节，很有可能让交易双方利益受损，需双方保持足够的警惕。

1 小中介的“小动作”：散布涨价信息、制造抢房假象

2016年石家庄楼市销售火爆异常，高昂佣金的诱惑下，众多小中介人员纷纷加入。为了加速购房者订房，许多小中介都开始想办法，其中就包括捏造散布涨价信息、制造抢房的假象。

“明天开盘，客户已经开始彻夜排队了，为了买房也是拼了，明天后天又是一轮抢房大战！祝各位好运！”2017年3月10日，一则石家庄东三环某项目抢房的消息在微信朋友圈疯传开来，除了文字信息外，还配上了现场排队的照片。真的是这样吗？而据现场知情人透露：“当时在现场排队的很多人是房产中介，因为买房要按照排队顺序，出于促进成交的考虑，很多中介公司派出了部分人去帮助客户排队买房，而这一幕却被当做购房者抢房的图片发了出来。”

除了营造“抢房假象”，不少小中介还要用上“捏造散布涨价信息”的手段。在一次采访中，一位购房者抱怨道：“上个月因为要买房，所以加了十余个房产中介微信好友，但是每当打开朋友圈，最常见的信息就是哄抬房价的信息：‘下周涨价！下周涨价！’、‘下次涨价在即’、‘下周涨价，每平方米上调500元’……”

对此，有业内人士评价道：“从去年开始，随着石家庄房价上涨，房地产市场升温，房地产中介行业也如雨后春笋般发展起来，对于房产中介而言，在整个楼市中能够起到了活跃市场、促进交易的作用，但是随着佣金的诱惑下，一些‘黑中介’也就应运而生，他们发布虚假房源、隐瞒真实信息、捏造散布涨价信息等等一些行为，扰乱了整个房地产市场，一时间‘黑中介’成为了房地产市场乱象的推波助澜者。”

2 大中介的“号费”：拥有“独家代理”的房源

以上都是小中介的做法，然而对于大中介有自己的“赚钱方式”。

相比小中介发布虚假房源、隐瞒真实信息、捏造散布涨价信息的“小动作”，大中介在新房和二手房都有自己的生存方式，由于公司管理更为规范，他们基本上不搞小动作，他们通常会打房源的主意。

不管新房或者二手房，一些贴有“独家”标签的房源，往往掌握在大中介的手中，自然“号费”就经常成为他们的“口头禅”。近期，石家庄高新区某央企楼盘放出部分房源，一套房源的号费从2万至5万不等，而这些资金则大部分落入了大中介的手中，因为这些房源是他们的独家房源，其他渠道是拿不到的。

“石家庄房地产市场违规项目遍地，很多项目处在前期基本上已经销售一大半，而对于相对靠谱的项目（开发商靠谱），也就成了众多购房者眼中的香饽饽，而这些相对靠谱的房源往往落到大中介的手中，买卖房屋时，通常会打出‘号费’的名义，借此获得更高的佣金。”一位不愿透露姓名的行业人士表示，大中介往往期望通过“独家代理”的方式获得房源，扩大市场占有量，树立行业地位。

3 业内人士拆招：加强对房产中介的管理

不管是小中介的“小动作”不断，还是大中介的“号费”加价，都凸显了房产中介行业的服务质量问题。

究其原因，有业内人士指出：“房产中介的大扩张，业务员的需求量越来越大，保安、服务员、快递员等纷纷进入房产中介经纪人行业，这些根本没有任何二手房销售经验的人必须要快速进入“状态”，但在高收入高返点的利益驱动下，‘破坏行规’时有发生，监管和自我约束变得越来越难。”

在业内人士看来，急需加强对房地产市场的治理，规范房地产中介市场秩序，实现房地产市场的健康稳定发展。其中，一方面是健全完善房产中介管理的法律法规，帮助消费者通过法律途径维护自身权益，提高房产中介的违规成本，为房产市场交易提供法制保障。

与此同时，还要加强对房产中介的管理，完善房产行业交易秩序，建立严格的中介机构和从业人员资格认证制度，加强从业人员的素质提升，规范中介公司合法经营。以及强化政府部门、房地产中介行业协会、消费者协会的管理责任，建立企业信用档案，完善企业动态考核和信息披露制度，培育企业优胜劣汰的有效机制，营造企业诚信经营的环境。

关键字：限购石家庄楼市房产中介