有分析指出，现在买什么都是错的，尤其是买房；也有分析指出，房价还能涨。众说纷纭，不分伯仲。

毫无疑问，楼市的发展进入新的迷局。那么，房价究竟会怎么走？Wind资讯通过梳理数据发现，一方面楼市调控持续加码，持续火热的一线城市新建商品住宅价格同比涨幅已连续4个月回落；而另一方面，作为房地产建筑成本的水泥、钢铁等建材价格涨势明显。

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楼市分化，一线城市同比涨幅连续4个月回落

在过去的18个月里面，经济增长率持续下滑，全国各大城市房价出现大幅增长，不过随着楼市调控的持续加码，去年持续火爆一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续4个月回落。

住房价格是由开发商的成本和利润两部分组成的，也是一种产权价格。对应开发商成本而言，影响最大的因素主要是土地价格，其次是水泥、钢材等建材价格。城市中，居民住宅建筑成本会随着建筑材料价格、人工费、能源价格等的上涨而上涨。

100大中城市楼面均价环比翻番

上周(3月6日~3月12日)，100大中城市成交土地（住宅用地）楼面均价为9339元/平方米，较前一周的4121元/平方米，上涨127%。

除土地价格暴涨外，房地产的其他方面的成本也在不断上升，钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手。

全国水泥同比上涨30%

进入3月份，水泥行业即开启上半年的涨价模式，上涨全国范围内价格波动逐渐增多，华东地区涨势明显，价格上涨范围由上海、苏南地区向周边扩散，河北供给趋势有明显价格上浮波动。综合来看，全国水泥价格指数环比前一周抬升0.33%个百分点至0.82%，而相比去年同期，全国水泥价格指数从78.28点一路抬升至101.75点，涨幅近30%。

国内钢铁同比上涨近5成

钢铁方面，上周国内钢价综合指数为138.04，较2016年同期的92.05，同比上涨近50%。

3月10日，螺纹钢主力合约（1705）收盘价为3404元/吨，周环比下跌2.72%，相比去年同期的2147元/吨，每吨价格上涨1257元、涨幅高达58.55%。

全国玻璃期货价格上涨逾两成

近期全国玻璃平均价格小幅下降，但相比去年涨幅明显。截至3月10日，玻璃期货主力合约结算价为1233元/吨，去年同期未975元/吨，涨幅达26.46%。

近期有分析称，建材成本上升，住房成本增加，开发商是不可能自己掏腰包的，肯定要转嫁到房价中去，此外，建材成本上升，房价肯定上升。

不过亦有业内人士认为，由于城乡住宅价格的构成不同，建筑成本对农村居民住宅价格影响较大，而对于城市，特别是大中城市的房价有一定的影响，但是不起主导作用。因为城市的房价已经很高，其中包含了教育、医疗等诸多资源溢价的因素，不仅仅受到建筑成本的影响，而是受土地价格、供求关系、炒作等因素综合的影响。

传统房企净利润增速面临下滑趋势

平安证券研报分析称，从已公布的 85 家上市房企年报业绩预告看，主流房企受益 2015-2016年销售回升，业绩普遍靓丽。招商、金地、华夏预计业绩增速分别达 97%、95%和 35%（预告区间中值），广宇、新湖、皇庭国际等部分转型房企受低基数或新业务业绩提升影响，预计业绩增速达 100%以上。

从目前的2016年业绩快报看，多家房地产公司营业利润增速小于营收增速。这意味着这些公司项目的毛利率不够理想，房企增收不增利的局面或将持续。

值得一提的是，虽然受行业毛利率下滑影响，传统房企净利润增速均面临下滑趋势，但近年来随着行业转暖及部分转型房企新业务逐步贡献利润，2016年行业净利润增速明显回升，前三季度上市房企净利润同比增长28.6%。

保利地产业绩快报显示，公司全年营收和净利润同比增速分别为24.45%和0.54%。保利地产表示，公司已销售的房地产项目在年内竣工交付并结转收入。由于结转项目毛利率下降，营业利润增幅低于营业收入增幅。

此外，南国置业和合肥城建均表示，报告期内，部分结转项目毛利率较低，加之部分项目销售和管理费用上涨，导致净利增速不及营收增速。

国内房企或再面临“大洗牌”

平安证券统计称，2016年全国楼市延续靓丽表现，全国商品房销售额和销售面积同比分别增长35%和23%，再创历史新高。公司层面， Top10销售额市占率由2015年末的17.1%提升至 18.4%，Top50 销售额市占率由 2015 年末的 32.1%提升至 34.6%，万科、保利、金地、招商全年销售额同比增速分别为 39.5%、36.3%、63%、29%。

中原地产首席分析师张大伟认为，房地产企业虽然收获了销售额历史最高的一年，但三季度在市场依然高温的情况下出现利润率下调，除了7-8月淡季影响外，最主要原因是地价高企侵蚀利润，房企的风险越来越大。

业内人士认为，随着房地产市场告别“黄金时代”，中小房企的生存空间将会越来越小，行业的兼并重组则会越来越频繁地发生，充足资金的龙头房企在行业格局的重构中将掌握主动权，2017年房地产行业将伴随着政府严厉的调控，房企将面临重组和洗牌。（置家网综合整理）

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