315购房陷阱大揭秘 买房拒绝被忽悠
扫描到手机 楼盘导购 来源:置家网 发布日期:2017-03-14 10:00 字号:T|T
摘要:买房是件大事,也是一项复杂的交易行为,买房总是会遇到各种奇葩事儿,比如买房前不做足功课,陷入虚假的广告宣传,冲动之下交了诚意金,交房日遥遥无期,那么如何不被忽悠呢?楼市315维权日就要来了,小编教你几招避开购房陷阱。
买房是件大事,也是一项复杂的交易行为,买房总是会遇到各种奇葩事儿,比如买房前不做足功课,陷入虚假的广告宣传,冲动之下交了诚意金,交房日遥遥无期,那么如何不被忽悠呢?楼市315维权日就要来了,小编教你几招避开购房陷阱。
怎么样避免购房陷阱?
1、房屋质量有问题
常见的房屋质量问题有:墙体裂缝及楼板裂缝,屋面渗漏,包括厨房和卫生间向外的水平渗漏、以及向楼下的垂直渗漏;墙体空,墙皮脱落;隔音、隔热效果差;门窗密闭性差、变形;水、电、暖、气的设计位置不合理;公用设施设计不合理,质量不过关。如楼梯宽度过小,电梯运行质量不稳定,公用照明设施不完善,消防安全设施缺乏等等。
应对:买房前要仔细查看规划图、建筑设计图,公用设施设计不合理等问题就可以避免。交房时仔细验收也能避免一些房屋质量问题。如果这些问题大多数业主都遇到,建议把所有问题集中起来向开发商反应,寻求双方都满意的解决方案。
2、延期交房
有的开发商眼看不能按时交房就先设计“开发商交房”,交付钥匙让业主先装修。但是开发商交房和最后的验收交房在法律上完全不同,只有最后的验收交房才能算真正的交房。否则,开发商必须按照合同支付延迟交房违约金。
应对:在商品房买卖合同里,开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。按照我们国家的规定,不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况,比如说地震、洪水等等,只有不可抗力造成的延期交房才能够免除开发商延期交付房屋的责任,也就是说免责。如果不是这种情况,就不能约定成不可抗力。
3、面积缩水
不良开发商会在最终面积核算中,和面积测绘单位人员串通,增加你的公摊面积,让套内建筑面积缩水,最终总面积增加且增加的幅度往往不突破3%,这样在交房时开发商就能向购房者收取多出来面积的房款。
应对:买房人收房时,要向开发商索要《商品房面积测绘技术报告书》,如对面积有异议,可委托相关测绘单位对面积重测。
4、配套设施
开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺,但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时,会发现许多的承诺并不到位。
应对:调查教育设施是否为教育行政部门所认可。看周围是否有替换的配套设施。
5、物业管理
开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务,损害业主的正当权益。或在一段时间后偷偷更换物业管理公司,以次充好。
应对:购房者在签订房屋买卖合同时,对指定的物业管理公司服务期限超出一年的应提出反对意见,因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。
下面小编为您推荐几个高品质靠谱优质楼盘,供您选择。
中冶德贤公馆
中冶德贤公馆项目位于裕华区建华大街和塔南路交汇处,由11栋17-32层的小高层和高层组成,总建面55万平,未来将有千余户入住。中冶德贤公馆现主体楼层平均建成13层,最高楼到达16层,工程将如期完成。咨询电话:400-6803-111转1715
荣盛华府
荣盛华府二期南区,新获《建设工程规划许可证》,许可证编号为建管130100201700019;建设单位为河北荣商房地产开发有限公司;建设地址为“体育大街西、规划路东、光华路南、和平路北”;建筑性质为居住建筑;建设规模为总建筑面积265521.57平方米(约合398.28亩,其中含地下面积85092.46平方米);发证日期为2017年3月9日。
东南智汇城
东南智汇城签约43中,现五证齐全,样板间已开放,规划建设高层住宅、花园洋房、体验式商场、5A甲级写字楼、loft公寓、五星级酒店、酒吧街、商墅等多元业态。东南智汇城包含前所未见的82项全社区智能系统,在社区内共建3所幼儿园,2所小学,1所中学。东南智汇城是裕翔街南焦村改造大盘,邻近裕翔街、体育大街和南二环。咨询电话: 400-6803-111转1598
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