硝烟的味道越来越重。

1月份，恒大、万科、碧桂园在销售业绩方面的竞争已经呈现白热化趋势，碧桂园和万科单月销售均突破400亿元。今年春节前，碧桂园高管曾对中国房地产报记者透露，2017年该公司有望录得翻倍增长，言下之意，冲击6000亿元不是没有可能。刚刚解决了股权之争的万科，同样是老骥伏枥志在千里，开年第一个月就展现了争夺行业霸主地位的积极姿态。刚刚当上“一哥”的恒大地产则在今年率先定了4500亿元销售目标，增长20%。不过，从恒大公布的全年目标来看，似乎无意再进行规模竞赛，给今年的龙头之争增添了几分迷雾。“恒大从来对外公布的都是最低目标，实际每年都超标。所以说，今年做不做一哥还不好说。”一位业内人士表示。

一家年销售规模在2000亿元的房企管理层对中国房地产报记者表示，今年公司虽然有望冲击到3000亿元，但行业龙头格局已定，恒大、碧桂园、万科的规模领先优势很难超越。但在越来越复杂的行业环境中，房地产企业也不是只有规模这一种打法，营业收入、利润等指标同样重要，而这也是第二阵营房企的机会。

谁会拿下今年霸主地位

除了恒大，今年有实力争夺霸主之位的还有碧桂园和万科。碧桂园2016年开足了马力，全年实现销售金额3088.4亿元，销售面积3747万平方米，分别同比增长了120%和74%，近3年复合增长率达到了42.8%，仅次于恒大。在易居中国执行总裁丁祖昱看来，如果2017年能继续保持这样的增长速度，今年碧桂园有希望追赶上恒大。

实际上，碧桂园的野心远比外界预期的大。克而瑞数据显示，去年该公司新增建筑面积8700多万平方米土地，新增土地投资达1775亿元。1月19日，在香港的春茗会上，碧桂园高管对中国房地产报记者透露，2017年开年以来，公司仍保持着每天新增一个项目的速度，按照目前节奏，今年有很大几率实现销售额的翻倍增长，即6000亿元。果不其然，第一个月，碧桂园销售额同比增长了近3倍，达到486亿元，排在行业第一位置。

因股权问题，万科2016年首次跌落龙头宝座。但因2016年和恒大销售额差距仅在100亿元左右，也有不少业内人士认为，重振旗鼓的万科今年仍有实力夺回霸主地位。2017年1月，万科销售额仅次于碧桂园，排在第二位。

“恒大的基础摆在那里，我们也看好这两年势头很猛的碧桂园，万科胜在靠谱。龙头的格局基本就是这3家，谁上谁下都有可能。”一家2000亿元规模的房企管理层表示。

虽然2017年市场形势复杂，但对于龙头房企来说却是难得的扩张机会。许家印判断，未来两到三年，中国房地产总成交量还会继续增加，随着人均面积越来越大，3～5年后市场总需求会开始下降。

“但无论怎样下降，对龙头房企而言都没有问题。”2月10日，万科高级副总裁谭华杰在广发证券分享会上指出，若以美国龙头房企的市占率为参考，万科、恒大等龙头房企还有1倍成长空间，规模增长空间主要来自行业集中化。但他认为：“如果有的大房企预测市场在萎缩，但是自身今年还能维持1倍以上增长，这样相对乐观的自信预测则可能是有问题的。”这意味着，至少万科不会和碧桂园去拼这翻倍的增幅，排位赛的变数在于恒大。

“今年的特点是行业整体销售一般，但集中度提高，就看谁抢得多。”国泰君安分析师刘斐凡认为，从土地储备的规模和大多位于限购城市的布局来看，万科夺魁的机会不大，而碧桂园和恒大在二三线城市的发力程度值得期待。

规模效益之争

除了行业霸主地位之争外，规模效益之争也在开年显现。2月6日，在恒大集团年度工作会议中，恒大集团主席许家印宣布已完成多元化发展产业布局，完成由“房地产业”向“房地产+服务业”转型，在此基础上，恒大地产2017年开始由“规模型”向“规模+效益型”转变。

之前，恒大的规模增长速度在业内几乎无人能及，2006年～2016年，该公司主要经济指标均实现了150倍~220倍增长。例如，销售额从2006年的17亿元，增长到2016年的3734亿元，增长220倍；总资产由78亿元增长到2016年大幅超过一万亿元，增幅预计也超过150倍。

不过，从今年开始，恒大计划将保持规模适度增长，重点注重增长质量，增加效益。对此，许家印表示，2016年上半年，扣除汇兑损失后，恒大的核心业务利润率为6.3%，在行业算是偏低。从今年开始，恒大内部目标是核心业务利润率每年提升2%到3%，要连续保持两到三年。“争取到今年年底实现全年9%~10%核心业务利润率。”

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