继承房产再出售有哪些问题？

扫描到手机 置家关注 来源：河北日报 发布日期：2017-01-14 15:55 字号：T|T

摘要：继承房产再次交易个人所得税很高，随着这类房产流向市场，很多人望而却步，那么对于家里老人留下的房子该如何买卖？如何辨别是继承房产？继承房产再交易有哪些问题？

继承房产再次交易个人所得税很高，随着这类房产流向市场，很多人望而却步，那么对于家里老人留下的房子该如何买卖？如何辨别是继承房产？继承房产再交易有哪些问题？本文带你一一了解继承房产再出售的问题。

继承房产再出售有哪些问题？

一、如何辨别是继承得来的房产？

1、继承得来的房屋在房产证房产来源上会注明“继承”字样。

2、去房管局拉产权调查的时候，可以查到是否是继承所得房产。

3、通过中介找房，中介会调查写明是否是继承房产。

二、继承房产再出售有哪些问题？

1、个税是按照差额的20%征收吗？

如果是家庭满五唯一的房子，则免征个人所得税，如果是没有满五年或者非唯一，需要按照继承部分（卖出的价格-买来的价格）的20%缴纳个人所得税。

2、满五年从何时开始算？

继承过户后，还是以继承前的出证时间计算（即父母买房的时间）。

3、是不是唯一继承人？

房产证上只有卖家一个人的名字，他也并不一定是唯一继承人。

如果房产证上有父母和子女的名字，父母去世后，子女将父母除名。但是如果当时祖父母或者外祖父母还在世，并且没有签字放弃继承权，虽然产证上只有一个人的名字，但是产权并不完整，此时七大姑八大姨都是有产权的。所以，购买这类房产一定要问清楚当时继承时的实际情形。

继承房产再出售有哪些问题？

4、是不是房改房？

在实际操作中，绝大部分继承得来的房屋都是“高龄”房改房，有可能需要补交土地出让金的情况。如果需要补交土地出让金，签订合同时要注明，土地出让金应该由谁来承担。

多多君叨叨：继承房屋的占比约为市场10%，鉴于继承房屋再次转让有可能产生20%的个税，买家普遍对这类型的房屋非常警惕，业主在出售继承房屋时也深知有可能被征收高额个税，故此在放盘时也开价较低，对比市价的差距大约相当于个税20%的数目。因此，买家在购买这类房产时要和卖家约定，如果产生20%的个税应由哪方来承担。

——观澜公馆，五证齐全精装公寓，起价7000起，宜商宜住宜投资；

——天下锦程花苑，北二环旁花园洋房，证件齐全现房发售，尊享托斯卡纳小镇异域风情，电梯跃层彰显高贵身份；

——胜利大街北二环旁，豪装高端社区，五恒科技住宅，三星绿色品质；

——新华路西延线，五证齐全现房加推，抄底价位，投资自住两相宜，尊享有偿更名一次；

购房优惠热线：66683366  66683366  66683366！！！或登录http://sjz.zhijia.com/查看楼盘详情！

责任编辑：王素丹 关键字：房屋遗产继承出售问题

相关阅读

打印 复制网址 收藏 分享到：
  • 支持 支持 0票
  • 努力 努力 0票
  • 雷人 雷人 0票
  • 无聊 无聊 0票
  • 难过 难过 0票
  • 愤怒 愤怒 0票

精彩组图

网友评论 已有 0 条评论, 点击查看>>

发表评论 用户名：
发表评论 取消回复
已有 0 条评论, 点击查看>>
更多>

楼市专题

更多>

资讯排行榜

更多>

热点楼盘

更多>

BBS热贴