从年初的楼市去库存，到年中的市场走热，再到年末的楼市严查，2016年石家庄楼市在一片繁忙中收官。据燕赵都市报房地产传媒中心的数据显示，2016年仅1-11月份，石家庄商品房总成交套数约5.5万套，单月平均成交套数约5000套，各项数据均超过2015年。

2016年商品房总成交约6万套

据石家庄市住房和城乡建设局公布的数据显示，截止2016年11月24日，石家庄商品房共成交5.4755万套，成交面积458.3901万平方米，接近于2015年全年总成交面积462.3129万平方米。

2016年，石家庄房地产市场可谓经历了史上“最不平凡的一年”。从年初楼市由2015年的“低潮期”，到2016年年中的成交“暴涨期”，仅用了不到半年的时间。可以说，去年石家庄有大半年的时间都处在成交两旺的高峰期，楼市达到了近几年来的“黄金期”。

业内人士分析，2016年石家庄出现的此轮成交行情，缘于以下几个方面。一则，石家庄作为二线城市，年初受到全国一线城市楼市回温的影响；二则，国家陆续推出的降息降准降首付、二手房交易税费改革等各项利好新政出台，促使购房者积极入市；三则，2015年楼市低潮期期间，压抑的刚性购房需求集中释放。

成交峰值出现在4月份和10月份

梳理2016年的石家庄楼市，市场经历了从升温到暴涨再到平稳的三个阶段。先是年初受全国楼市政策的刺激和一线城市楼市回温的影响，3、4月份石家庄楼市逐步开始回温，商品房买卖活动变得活跃；再到7、8月份楼市全面复苏，新房、二手房市场成交两旺；9月份以后，针对楼市存在的一些违规现象，相关政府部门展开楼市严查行动，房地产市场发展逐步规范平稳。

从成交动态来看，2016年石家庄商品房成交情况出现了两个“波峰”，分别是4月份和10月份，这两个月分别成交了7629套和6839套。其中，4月份成交量创下了近两年来的单月最高成交量。10月份以后，受楼市严查的影响，商品房成交情况变得缓慢。

尽管成交放缓，2016年年末石家庄土地市场却一度变得繁忙，不少项目忙着拿地入市，仅12月份就有30多个项目完成了拿地手续，此外不少项目也获得了规划手续。随着手续的完善，2017年石家庄房地产市场将有更多更靠谱的可选择项目，这对购房者而言无疑是一个利好。

刚需和改善型刚需仍然是市场主力

从商品住宅按面积段成交备案情况可以看到，2016年石家庄房地产市场刚需和改善型刚需仍然占据主流，改善型刚需的比重不断加大。其中，60-80平方米商品住房成交占比37.1%，100平方米-120平方米商品住房成交占比20.27%，列商品住宅成交量第二名，这一排名与2015年成交数据有所不同，80-100平方米成交占比为19.1%，位列第三。而2015年60-80平方米和80-100平方米户型的商品房分列商品住宅成交量的前两名，分别占比30.67%、23.16%。

根据燕赵都市报房地产传媒中心的统计数据，2016年刚需中小户型超过中大户型，成为更受市民青睐的商品房。2013-2014年的一段时间内，随着改善型需求的逐步释放，中大面积改善户型曾一度成为热销的产品类型。而近两年随着降息、降准、首付比例降低等政策不断推出，2015年开始，刚需逐步释放，再次成为购房主力军之一，中小户型受到这类人群青睐。同时房价的大幅跳涨，也使得更多刚需购房者选择中小户型房源。

没有对比，就没有伤害

看完了2016年的市场报告，我们不妨来对比看看燕赵都市报房地产传媒中心统计的《2015年度石家庄房地产市场分析报告》。

2015年商品房共成交备案5.6037万套

据燕赵都市报房地产传媒中心统计，按照商品房预（销）售网签情况计算，2015年1-12月份石家庄各类型商品房共成交备案5.6037万套，总成交面积462.3129万平方米，与2014年1—12月石家庄商品住房（住宅）成交总套数为39371套，备案面积450.969万平方米，同比分别上涨42.3%和2.52%

2015年商品住宅均价7341元/平方米

2015年，石家庄房价稳中有升，整体平稳。据中国指数研究院发布各月百城价格指数显示，2015年石家庄房价动荡前行，波峰出现在10月份，房价最高达7343元/平方米，波谷出现在2月份，房价最低为6920元/平方米。全年来看，房价最大波动幅度约为6%，房价总体平稳。

2015年近百个新盘入市

2015年石家庄有近100个新楼盘入市。从2015年全年情况看，市内四区共发放预售证104个，批准预售面积368万平方米，比2014年下降54%。

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