2017年是房地产的关键年份，这一点应该没有疑问了。

从某种程度上来说，房地产在2016年走出的大开大合行情，虽然在一定程度上稳住了形势，但动力过猛，对于以“稳定”为第一要务来说，的确不合适。

但问题在于，参与房地产的不仅是他们，还有老百姓、开发商、银行。老百姓主要资产是房子，银行靠房贷稳定业绩，开发商则需要购房者来买房子。牵一发而动全身，这种风险不得不考虑。

在多重因素交织下，2017年的房价到底会走出什么样的行情？

历次结果都是上涨

房地产商品化已近20年，历次波动都导致了部分城市房价下跌。房价下跌的时候，市场普遍冷清，人们更多选择观望，而不是抄底，也不是卖掉手中的房子。而有的开发商愿意降价卖房回笼资金，但他们也不敢降价买房，原因很简单，业主能同意吗？

简单说，每逢波动，成交量先下来，房价会微微下跌，波动过后，房价先涨，成交量再次放大，而且涨幅更甚，成交量也会更大。

一句话总结：房价越涨房子越好卖。这一点不仅购房者清楚，开发商、代理商以及中介机构都明白，于是在卖方市场中，开发商以及志同道合者都愿意向市场传达看多后市的信息。在房价过快上涨的过程中，开发商及中介是有责任的。

房地产整合加速

在历次波动中，有的开发商挺不住，不得不降价卖房或者将项目转手给大开发商。但从2016年开始，房地产整合加速，这一点从D价上可以看出，中小开发商如果没有本地资源优势，很难在竞争中获胜。

未来地产商们将逐步整合成两大类，一类是全国性的龙头房企，他们广撒网，分散风险；另一类是区域性的重点房企，他们有着优质的本地资源，守住自己的一亩三分地也能活得比较滋润，剩下的房企基本上都得被吃掉。

地产商的加速整合，说实话，对于房价下跌是不利的。船越大行的越稳，每逢楼市小年，对降价稳定业绩的依赖就越低。

2017年，地产商们并不急于降价卖房，一是因为2016年业绩十分出色，上市房企的财报十分亮眼，多家房企在年中纷纷上调全年销售目标并超额完成。二是房企在低利率下储备了不少资源，财务成本并不高。

对开发商来说，降价卖房是最蠢、最危险、最后的选择。

降价不行，那房价会涨上去吗？

2016年楼市分化已经很明显了，百城价格指数和70个大中城市的房价走势，显示资金都跑20多个热门城市去了。

这会产生一个问题，如果房价不能继续上涨，人们的预期就有可能分化，结果是可怕的。这就好比几百年前荷兰的“郁金香”，人们突然有一天觉得它涨不上去了，接下来就是抛售了。如此，绝大多数人都逃不掉。在这种情况下，房价涨得越多的城市，后市就越得上涨。

2016年10月份以后开始的这轮横盘期能维持多久，现在来看仍然不确定，这考验的是购房者的耐心，开发商的业绩压力、个贷款。

各位观察后市走向，不仅要看一线城市成交量和成交价，还得看这些城市在人口、城市规划等多方面的动向。

2017年是关键年份，又是不确定性最大的年份，房地产“稳定器”的作用仍然重要，但房价上涨的的阻力越来越大。目前占据各大地产版块的基本上都不是啥利好的消息，房价上涨的信心在一点点被消融。如果维持目前的态势，房价稳定或缓慢下跌的可能性很大，但如果药不能停，意外也许会来临。

就楼市来说，希望峰回路转的往往是最大的得Li者和依赖者。

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