这两大消息将对2017年的楼市形成巨大压力!
扫描到手机 置家制造 来源:置家网 发布日期:2016-12-16 10:44 字号:T|T
摘要:近期有两个消息值得关注,一个是美元加息,而且预计2017年仍有三次加息窗口期;另一个是外汇储备问题。
近期有两个消息值得关注,一个是美元加息,而且预计2017年仍有三次加息窗口期;
另一个是外汇储备,最新的消息显示,11月份外储已降至30516亿美元,看来跌破3万亿只是时间问题了,而统计近半年来的外储走势来看,外储下降速度有所扩大。与外储直接相关的是人民币的持续走弱,大量消耗的外储并没有换来市场预期的走稳。
而与这两者密切相关的楼市则有点风声鹤唳的味道,相当的多投资客担心央行为了对抗资金外流而不得不动用加息工具。
美元加息连发六文稳定民众情绪,其对房地产的走势判断是美元与房价并无强相关性,没必要担心楼市。此种表态,凸显国内对房价的矛盾心态,一方面高房价影响到老百姓的安居,另一方面又希望房价不要下跌,毕竟房地产承载了普通民众的绝大多数资产,它的下跌整体利大于弊。
利空楼市是肯定的
置家网认为,这两条消息肯定对国内楼市构成了利空,当前楼市完全靠廉价资金的支撑,一旦资金成本上升,资金撤出楼市的意愿势必加强,卖方市场向买方市场倾斜,到时“买涨不买跌”的情绪将放大楼市的风险。
事实上,在多轮政CE的收紧下,楼市已经表现出一定的疲态,比如一线城市成交量持续下跌,房企到位资金增速继续回落,购房者观望情绪蔓延,二手房议价空间进一步打开。
特别是房价标杆的深圳有望在2017年迎来首跌。该市房地产经济协会给出最新的分析:受需求端支付能力下影响,2017年深圳总需求已无法支撑房价的高位运行,2017年深圳房价将下跌16%。
当前热门城市的房地产已经累积起巨量的泡沫,如何稳定是个大问题。目前已经动用的工具有贷款比例、限制土地杠杆资金、购房资格收紧等。这些都是行政手段,效果很明显,但都是情急之下的短期手段,没有改变市场预期的能力。
长期来看,决定市场的仍然是供给能力和支付能力。就供给来看,一线地价再创新高,平均地价较2015年有较大幅度上涨,正如万科总裁郁亮所说,“面粉贵过面包”只是开始,最终的结果肯定是“面包贵过面粉”,所以今年入市的土地必然带来明年房价的上涨。
但这里有一个问题,普通人的支付能力已近极限,而杠杆又被遏制,供需差距进一步被拉大,如何解决这个棘手的问题既考验了开发商的运营能力,又考验了政CE的灵活度。
美元加息和外汇储备持续下降的两大利空,已经导致流动性趋紧,债市下跌,银行间隔夜利率上涨,都是表现。央行已经要求稳定融资规模确保市场流动性,而央行本身也已经通过逆回购等措施向市场释放流动性。
当前房地产正处于去杠杆的关键时期,局部流动性释放并未打算惠及房地产,随着供需差距的拉大,房企的策略有可能面临调整,在风险来临之前消化库存,回笼资金,房价短期调整或许可期。
当然,即使2017年房价出现短期调整,却并未意味着拐点来临,2017年或是长期上涨中的一次短暂回调。
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