买房可以少交个税了:减免个税不是传说 又能省下一笔
扫描到手机 业内动态 来源:金融界 发布日期:2016-11-09 10:15 字号:T|T
摘要:房地产像磁场一样吸附着资本不断流入,成为全社会资金投资与避险的不二之选,在“资产荒”的背景下,房地产贷款成为银行的首选,房地产,再度成为这个夏天最火热的名词。
房地产像磁场一样吸附着资本不断流入,成为全社会资金投资与避险的不二之选,在“资产荒”的背景下,房地产贷款成为银行的首选,房地产,再度成为这个夏天最火热的名词。
这不,一个让广大房奴内心“燃”起来的消息来了,房地产税、个人所得税正积极推进中,房贷利息抵扣个税即将到来,又能省下一大笔了,贷款买房少交个税,也比放水要合理、有效得多,个人购房享受个税抵扣政策,让真正需要房子的个人买得起房子。
工薪族一算,辛辛苦苦增加的那点工资,全都用来扣税了,而有很多灰色收入的富人,却有不少避税的法门,所以这次的个税改革就明确了,要综合征收,分类抵扣。
对于中小户型和中低价位普通商品住宅的自住消费,应给予税收优惠,首套购房者应享受个税抵扣政策,抵扣采用“先征后退”的办法。
买房子还要出“个税”,这个相信很多人都知道,特别是买二手房的,个税即个人所得税,是对个人取得的各项所得征收的一种所得税。
个税具体出多少呢?分几种情况:
(1)住宅:全额的1%或者差额的20%;
(2)非住宅:公证价÷1.05×1%;
(3)房东唯一住宅且契税发票满五年:免个税
也就是说,只有一种情况可以免除个税,那就是房东名下只有唯一一套房子而且已经满五年时,其他情况一律需要上个税。
房屋买卖时个税应当由卖方出,但是在实际操作中往往都把个税转嫁到了买方名下,很多人对此愤愤不平。
买房个人所得税买方出还是卖方出?原则来说个税卖家出,但现在一般来说都是买家出,营业税、个税是卖方承担的、买方承担契税,但一般具体操作的话会比较灵活,现在很多房子都是买方承担的。
个税由买方出,其实是没有依据的,只是房东卖房时喜欢要一个净价,也就是拿到手的价格,所以让买方出个税,此外一概不管。
考虑个税改革的背景,传闻在短期内成为现实的可能性还是存在的,把“房贷利息抵扣个税”仅仅视作刺激楼市的政策,可能是过于狭隘了。
首套房利率优惠好还是减免个税好呢?与商业银行对个人首套住房利率打折相比,个人所得税减免还是更加可取,我们需要做的就是给它打补丁,让这个制度更加公平和可行。
当然,在很多人买不起房的情况下,这项政策确实很容易被视为“劫贫济富”,即便工资能达到交个税水平的,也往往买不起房,同样也享受不到好处,千万不要这么想。
这种减免在某种程度上会被视为是对富人的减税,因为高收入者从这些税收激励中获得的收益远多于低收入户,不过在金投网小编看来,还是可以控制的。
主要目的是“减负”,资本所得的税负轻于劳动所得,而且这些真正的高收入人士,很多其他渠道的收入都没有被扣税。
个人所得税减免的总量限制是一个选项,就像美国对总价不超过100万美元的首套或者第二套住房的贷款利息进行减免,中国当然不可能是100万美元,但100万人民币是不是可行?
但问题来了,zhengfu愿意为提供首套住房按揭贷款的金融机构进行所得税减免吗?其实这是可行的,只是看要不要实行了。
个人的很多消费,可以拿来抵扣个税,比如,你参加了一个培训课程,自我提升,学费可以抵扣;赡养老人、供孩子上学,花销可以抵扣。
更吸引人的一点是,买房后每月要还的房贷利息,也可以提前抵扣掉,剩下的收入,再收税,这才是实实在在的优惠,真正能够促进消费的大招。
已经买房的和未来将要买房的人群60-90后都是受益群体啊,最先放开的可能是首套房,个人只有一套住房的房贷利息将用来抵扣个税。
未来可能会有越来越多的“个税抵扣”,要义无反顾地推进所得税制和房地产税制改革,可能真的快来了!
观澜公馆,精装修公寓,五证齐全,7500元/平起价,2017年7月交房。售楼部位于中华大街聚新路交口东行100米路南。周末期间活动多多,到访礼,成交礼,好礼送不停。详询:66683355/3366
相关阅读
- 支持 0票
- 努力 0票
- 雷人 0票
- 无聊 0票
- 难过 0票
- 愤怒 0票
精彩组图
-
石家庄恒大中央广...
[详情]
- 石家庄恒大中央广场 压轴红铺,典藏6席
- 乐城北京服装早市盛大开市
- 乐城·国际贸易城签约阿里巴巴、京东
- 东良厢城中村改造再生变数,朗诗绿色集团介入!
- 楼市315——晟地丽江维权进行时
- 楼市曝光台——石家庄这些楼盘不能买!
- 明翰花香城全优教育邻校而居
- 全方位解析五美楼市行情!
- 卓达香水海 新品加推 火爆热销中!
- 1石家庄保利阅云台规划曝光,拟建15栋住宅楼及幼儿园等
- 2石家庄地铁·万科蓝湾建设项目规划曝光 拟建9栋住宅楼
- 3中国平安对华夏幸福投资资产减值计提182亿元!
- 4房企2021年销售目标整体下调 近三成业绩增速低于10%
- 5正定新区挂牌2宗约76亩商服地,总起始价12830万元!
- 6石家庄挂牌4宗近83亩土地 涉及高新区1宗、鹿泉区3宗地块
- 7邢台多项不动产 登记业务1日内办结
- 8保定市建立城中村改造安置房建设全过程监督机制
- 9河北房地产项目交付前要进行绿色建造效果评估和检测
- 10石家庄市将新建一座体育馆,位置就在中央商务区
- 龙湖•天宸原著 均价:11000元/平米 鹿泉区
- 石家庄富力城 均价:16500元/平米 开发区-昆仑大街
- 帝华御锦苑 均价:10500元/平米 鹿泉区
- 铂宫后海 均价:16000元/平米 长安区-胜利北街