孔雀城要交首付了！购房者该如何抉择？

扫描到手机 楼市快报 来源：掌上河北 发布日期：2016-08-31 09:17 字号：T|T

摘要：均价7000元/平方米定的房子，石家庄孔雀城马上要交首付了，房子到底靠不靠谱啊？

“均价7000元/平方米定的房子，石家庄孔雀城马上要交首付了，房子到底靠不靠谱啊？”近期，有网友这样问道。靠谱吗？笔者感觉不靠谱，以下几点供购房者参考：

1、土地转性的问题。几个月之前，也就是2016年3月28日，石家庄旭苑房地产开发有限公司摘牌[2016]015号地块，亩价为70.14万元/亩，该地块属于科教用地，约合80.98亩地。

那么问题来了，科教用地能转住宅用地吗？在此笔者要提及到两个项目：绿朗时光和天地荣域，绿朗时光成功由科教用地转为住宅用地；则天地荣域至今没有土地转性，有差别吗？水电费、物业费都要按照商业缴纳，而且还涉及到落户的问题。

石家庄孔雀城的土地性质能由科教用地转为住宅吗？这个只有天知道了，但是笔者意识到一个问题：如果能转的话，石家庄旭苑房地产开发有限公司为何不在摘牌的时候转性呢，应该是开发商也没有百分之百的把握。

2、石家庄孔雀城开发商实力如何？置业顾问：国企开发。

开发企业为石家庄旭苑房地产开发有限公司，其公司的背景为石家庄北方药业有限公司的旗下子公司，其中该公司的两个自然人股东：宋建华和杜彦强投资成立的，其中杜彦强占股份90%。并非为置业顾问口中的“国企”。

3、置业顾问口中“项目土地一定能转性”，真的假的？

在石家庄孔雀城售楼部，置业顾问讲：“项目一定能转性”，实际上在其“内部职工合作建房协议书”中的第三条中“甲方将尽全力于2017年10月31日前将相应国有土地使用年限调整为70年。可见他也没有把握，只是尽全力。

4、订房缴纳的2万元定金，如果想退只能退1万元，另外1万不退还购房者。

据笔者了解到，石家庄孔雀城项目，目前的销售是由电商第三方机构和开发商联合销售的。“定了石家庄孔雀城项目，需要交纳2万元定金，1万元给第三方机构，1万给开发商，如果退房，开发商的1万元是不予退还。”

石家庄孔雀城内部职工合作建房协议书

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责任编辑：韩建飞 关键字：孔雀城交首付购房者

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