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房市冷　三铁共构也消风　南港等4高铁站周边房价都下跌

扫描到手机各地楼市来源：置家网发布日期：2016-08-29 14:55 字号：T|T

摘要：三铁共构一直是不动产市场的利多话题，但在房市交易冷清时，房价难免受波及，房仲整理三铁都已经通车的共构车站周边近2年的房价发现，南港、台北、板桥、左营4站周边房价都下跌，其中以南港站跌最深，平均年跌幅5.8%，而台北车站、板桥站、左营站的平均年跌幅也有2.6%-3%。

三铁共构一直是不动产市场的利多话题，但在房市交易冷清时，房价难免受波及，房仲整理三铁都已经通车的共构车站周边近2年的房价发现，南港、台北、板桥、左营4站周边房价都下跌，其中以南港站跌最深，平均年跌幅5.8%，而台北车站、板桥站、左营站的平均年跌幅也有2.6%-3%。

高铁南港站7月1日启用通车，正式迈入三铁共构，购物中心也依附轨道经济开幕，综观各站，不难发现大多结合车站型商场，这也形成近年台湾商场新模式，企图用运输人流缔造商圈人气，住商机构副总经理刘明哲指出，商场规画除了希望透过车站人流带动买气，通常也期望商场能活络商圈发展，许多新案规画也以商场为利多吸引买方，不过在自住为主的市场中，大型商场所能满足的生活需求有限，对于支撑当地房价力道较弱。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，三铁共构话题能带动房价，通常在通车前已反应过，目前不动产市场仍处于盘整阶段，以发展潜力为主的投资客缩手，买方以注重生活机能的自住客为主，受整体景气影响，房价多为修正，南港站虽有大型商场，但生活机能略有不足，且先前房价拉抬过猛，因此跌幅最深。（来源： NOWnews）

郎美囡指出，从南港、台北、板桥、左营4站周边房价变化可以发现，三铁皆通车后，也缩小对未来发展的想像空间，房价走势多不如开发、通车前强劲，如今面临市场修正，在整体景气影响下，周边房价也随之修正，但另一方面，价格下修对自住买方而言，反而是购屋机会，例如南港未来周边有产业进驻，可望带来就业人口，活络在地生活机能，价格支撑性有机会转强。