杨国强、李开复，一个是民营地产商老板、一个是科技创新导师，看似没有交集的两人，却走到了一起。

中国房地产业的转型正在如火如荼地发生，传统开发的下滑带来拿地困境，产业地产成为新路径，开发商的角色则从整合地产产业链进化到整合更广泛的社会资源。

于是，杨国强和李开复在碧桂园的产城融合项目——科技小镇相遇了。李开复将携其创新工场进驻碧桂园科技小镇，再加上思科、平安银行等合作方，他们或许将为中国版“硅谷”带来软硬件的奇妙碰撞。

碧桂园助理总裁向俊波透露，集团将在5年内投资千亿，建设数个智慧生态科技小镇，重点选取一二线城市的周边土地和项目。目前，已有惠州、惠东和东莞三个科技小镇项目在发展中。

碧桂园范本

据碧桂园方面介绍，科技小镇项目是由碧桂园和深圳百富东方合作成立的平台公司——碧桂园百富产城发展公司具体操作。

百富东方是一家领先的产城融合运营商，由原天安数码城集团主要核心骨干组成，在全国十余个城市开发运营了两千万平米产业综合体。目前公司可聚集上万家中小型科技企业以及200家配套服务机构资源，具有丰富的园区招商和运营经验。

这正是碧桂园选择百富的原因。碧桂园方面，则主要负责项目硬件建设开发和运营，小镇选址一线城市周边和强二线城市的30-80公里区域，5平方公里以上；未来5年，碧桂园将投入千亿，按照不低于“新加坡旁”森林城市的建设标准开发每个科技小镇。

此外，碧桂园将利用自身庞大的产业资源，领先入驻住宅产业化项目、博士后流动站及智慧城市产业群，同时将携手清华大学、思科集团、李开复创新工场等国内外著名机构，通过龙头企业带动关联企业入驻，遴选最有潜力的优质企业进入小镇。

8月9日，创新工场、思科集团、平安银行等与碧桂园签订了《战略合作框架协议书》，双方决定在创业服务、产城融合、科技小镇等方面展开合作，建立战略合作关系。

创新工场创始人李开复认为，硅谷成功的关键因素之一是环境。“过去我一直认为环境是不可控的、有机的因素，但在深入了解碧桂园后，我的看法发生了改变：环境是可以创造的。”他说，创新工场可以提供科技和人才等方面的资源，而碧桂园可以建设有利于工作和生活的优质环境。

平安银行副行长胡跃飞表示，作为碧桂园的第二大股东，平安将利用其产业基金全力支持碧桂园科技小镇项目。

据透露，碧桂园还将投入不低于20亿元，联合多个知名投资机构设立科技小镇产业基金，为小镇企业定向提供全周期金融服务和成长辅导，对接产业资源和金融服务、商业服务、政务服务、技术服务。

碧桂园总裁莫斌表示，科技小镇的开发是软硬件并行的，产业配套、城市配套和住宅开发同时进行，而并不是先建和先卖住宅回笼资金。

据碧桂园方面预测，未来科技小镇或将创造出不少于600亿元的年产出和60亿元的税收。

产城融合大势

作为一家大型房地产开发企业，碧桂园发力科技小镇的背景是，房地产行业的产业地产、产融结合之势。

国家政策也是一大推动因素。“十三五”规划纲要提出，要因地制宜发展特色鲜明、产城融合、充满魅力的小城镇。今年5月，国家发改委也表示，将强化对特色镇基础设施建设的资金支持，支持特色小镇提升基础设施和公共服务设施等功能，并将选择一千个左右条件较好的小城镇，积极引导扶持。

对于碧桂园来说，科技小镇是其传统“大盘模式”的升级和革新，同时又与一二线战略紧密结合。从其选址来看，重点选择一二线城市的周边，在白皮书中，碧桂园表示，科技小镇为解决一线核心城市科技创新成本高昂、空间拥挤、高房价和人群溢出、临近片区产业持续发展等问题而来。

向俊波称，继马来西亚森林城市项目后，碧桂园的战略目标是，做全球智慧绿色城市标准的制定者和实践者，科技小镇将在全国各地复制。

这是碧桂园通过产城融合进行身份转化和业务转型的样本。而在整个房地产行业，不只是碧桂园深耕产业地产，造城的概念已被许多开发商提出。

5月底，绿城中国联席董事长宋卫平透露，未来5-10年绿城将打造5-10个理想小镇，计划以农业或文化等产业作为主导，整合教育、医疗、养老、园区服务等资源，在城市近郊形成一个完整的城镇化解决方案。

央企地产商标杆招商蛇口也在进行城市运营商的转型，并将其蛇口模式向外输出和复制；万科提出城市配套服务上的概念，也已发力产业地产。

困难和问题也摆在面前：产业地产、特色小镇如何盈利？

此前的传统产业地产商华夏幸福、天安数码城等，盈利模式主要还是房地产销售带动和支撑。而未来，如果不靠房地产销售，无论是碧桂园、绿城中国和招商蛇口，都将要面对如何增加利润的问题。一个失败的例子是，原万通地产董事长冯仑的“立体城市”设想在全国范围内没有成功。

对此，碧桂园总裁莫斌表示，这确实是一个正在研究的课题，科技造城、产融结合此前没有成功的先例。对于碧桂园来说，是先将现有的项目做好，总结经验教训，择机向全国复制。

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