一旦房价跌成负资产 你的房贷怎么办？

扫描到手机 置家关注 来源：置家网 发布日期：2016-07-14 08:55 字号：T|T

摘要：在中国买房的情况分了很多种，无论是刚需买房还是投资买房，在买房之前都必须考虑的一件事是：买了房子能给我带来什么?

在中国买房的情况分了很多种，无论是刚需买房还是投资买房，在买房之前都必须考虑的一件事是：买了房子能给我带来什么?

先看看当前主流媒体机构对房价的判断：

1、自6月份以来，30个大中城市商品房成交量下降，相比5月下降了8个百分点。前三个月连续出现回落。目前一二三线城市房价环比增速均已经拐头向下。尽管房价上涨的城市还是不少，但是总数减少。

2、国际咨询公司GUIDEPOINT针对中国就业市场报告指出，自2013年起，房地产行业就业机会的走势与房地产市场的走势在6个月中是相似的，然而就业机会先于房价六个月左右达到峰值或触底。而中国房地产市场中介新增工作机会的峰值已经过去，这意味着房价未来将会下跌。

房价上涨期：怎样都好说!

在房价上涨时期，所有的问题都不是问题。因为房价在涨，意味着今天花出去的钱，是能够带来实实在在的收益的。

刚需买房者追求的是房子带来的附加价值，而非房子本身。因此，房价上涨对刚需买房者影响不大，最多影响买房的区域和地理位置。

对投资买房者而言，房价上涨的好处更大。从2004年开始，中国房价变成一匹脱缰的野马。而对于手握大量资金的投机客而言，“炒房”能够带来远高于其他投资的收益。

总之，只要房价涨，啥都不是事儿。

可万一跌了呢?

房价下跌期：有人要跳楼

A君经过数年艰辛努力，终于在近期买了房，总价100万元，其中首付30万元，银行贷款70万元。有车有房的生活还没过几天，房价竟然“DUANG”的一声，跌了一半。

这下就麻烦了。

首先，这意味着房屋贷款的抵押品(即房屋本身)价值不足。这种情况下A君有两种选择，一是补足这20万(70万-50万)的差价，也就是要拿钱或者其他抵押品来弥补抵押品价值的不足;二是选择让银行把房子收走，进行拍卖。

据《银行房屋按揭贷款合同范本》显示：

“抵押期间由于乙方(购房人)的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的，乙方应在30日内向甲方(银行)提供与减少的价值相当的担保。否则，甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本息。

如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本息，甲方有权宣布贷款提前到期，要求乙方提前清偿全部贷款本息。”

如果选择前者，就是对A君资产的考验，拿得出还好，否则只能选择第二种选择。

后者算是破罐子破摔的无奈选择。但问题在于，房子必然拍不出70万，实际拍出的价格可能会低于50万，比如40万元。这还没完，除了被赶出房子，还有30万(70万-40万)的负债在等着A君。

或许有人认为，如果房价大幅下跌，必然导致上述情况的大量发生，最终会有“法不责众”的解决方案。但如果没有呢?怕是有人要跳楼了，不只是买房者，银行的人估计也要跳楼了。

高不见顶的房价：到底跌不跌？

房地产行业要想产生泡沫，必然是因为被市场普遍看多，导致大量资金涌入，从而推高房价。而对房产价格而言，只有当买房者增多，而房产数量有限的情况下才有增长的空间。反之，房价会下跌。

房价出现适当扭转之前，会有一些前兆，包括但不限于以下几个。

1、房产交易量下降。房产交易量下降有两种可能，一是行情看涨，房产持有者持房待售，二是买房的人少了，或者愿意为高房价买单的人少了。前者会导致房产价格走高，而后者则相反。

2、房地产从业人员减少。衡量一个行业发展前景最重要的指标之一就是从业人员的情况，包括就业人数和行业薪资情况。如果就业人数持续增加或者行业薪资上涨，则表示该行业发展势头良好，否则应看空。

       鹿泉区购房特惠群254130502

责任编辑：韩建飞 关键字：房价资产房贷

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