如何判断一套房子的质量 让我来告诉你

扫描到手机 置家关注 来源：置家网 发布日期：2016-06-20 08:55 字号：T|T

摘要：买房子是为了居住，所以质量肯定是购房者的心病。住宅房屋的产权是70年，但是我们回头看看40年前的房子，也就是1976年左右的房子。相信购买这种房子的人一定不可能作为自己的居所，因为他们会担心一个问题，就是质量！

买房水很深，卖房需谨慎。如何让人放心买房？

买房子是为了居住，所以质量肯定是购房者的心病。住宅房屋的产权是70年，但是我们回头看看40年前的房子，也就是1976年左右的房子。相信购买这种房子的人一定不可能作为自己的居所，因为他们会担心一个问题，就是质量！

房子用了40年都没出问题，而且里面还有人居住着，住的还挺舒服，能说它质量不好么？

对于这种老房子，只要不是重点学校的学区房，反正我以前做业务的时候重来不会对客户推荐，虽然我知道他现在没有出问题，但是我潜意识里面也会担心这房子存在风险。

如果用房子和人对比。房子的寿命是70年，人的寿命是100年，40年的房子就相当于60岁的人。很多隐藏的风险我们都是无法发现的。

以前也听人推销过这种老房子，但是客户都是嫌弃房子太老，然而他们真正在意的就是房子的房龄么？显然不是，人的潜意识都会规避这种漏在表面的风险。不仅仅是老房子，新房子其实也隐藏着很多风险。

一个能获取客户长久信任的经纪人必定是能给客户规避风险的。但是现在很多经纪人都是靠嘴吹牛，近乎于强买强卖。把一个终生事业当成了一锤子买卖，吃完就走不再联系。

首先，房屋有一个朝向的问题是很多人基本都知道的。很多人都喜欢双南或者南北的房子。对于朝向这一块我刚入房产一个月的时候才能介绍清楚，对方向感比较差这一块学的比较慢。

由于我国位于北半球，阳光大部分时间都是南方照射过来，所以南方采光良好，而且夏天的时候下午阳光是偏北的，南面的房间可以适当避免下午的阳光造成的高温，冬天阳光偏南，刚好可以照射到南面的房屋。而东西的方向夏天早上和下午的光线是极其强烈的，强光照射会刺激神经影响休息，导致失眠，更会使人变得焦躁易怒。（由于版面有限，朝向这块就不一一介绍了）

对于毛胚房而言，房屋的质量如何可以很简单的从混凝土的强度等级看出来，但是这个用肉眼无法分辨，如果条件允许可以直接看质检报告。如果是强度很差的，用手可以直接把凸的地方扣掉，柱子的拐角处等是最好的检查地方。

二手房的购买不仅需要关注质量，还需要关注产权等信息。如果购房者能遇到一个解决客户对质量顾虑的售房经纪人，肯定是值得祝贺的。如果一位经纪人能让客户买房买的安心放心，他一定不会缺少客户。

很多购房者强调价格就是因为他对房子留有顾虑，很多经纪人跟客户讨价还价往往也是因为他自己根本不知道这房子是好是坏。只想做一锤子买卖。

来源：头条号（今日头条旗下创作平台）

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责任编辑：韩建飞 关键字：判断质量告诉

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