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房地产税或两年内开征对房价可做到短期调节（2）

扫描到手机各地楼市来源：和讯网发布日期：2015-08-10 09:17 字号：T|T

摘要：近日，一条房地产税法已列入立法规划的消息，让房地产税再度进入人们的视线。可预见的税收负担，会不会再掀起一轮抛售潮?近日，记者从多家中介门店了解到，买、卖房人都对此消息处之泰然。有观点认为，房地产税开征，主要降低炒房者的收益预期，从而遏制房地产的投资需求。也有业内人士表示，多余房产趁早清理。

影响：房价降或是短期效应

有媒体报道，长期以来，房产调控总是冲需求而去，无论是限购、交易税、禁止购置三套房，还是将出台的房产税，都是希望消费者不要多买。从短期看，可能确有降价的作用。但当需求受到打击，房产商投资盖新房的动力就会减弱，新开工项目就会减少。当市场不景气，房产商通常会更加保守，供给下降幅度会更大。2012 年房地产宏观调控，对买房尤其二手房政策收紧，当年全国住宅新开工面积下降11.2%，土地购置面积下降19.5%。事实上2013年全国大部分城市的房价不降反升。

中央财经大学税务系教授汤贡亮也认为，长期来看，房地产税是对地方政府财政收入的一个重要补充;对楼市的调节作用非常有限，尤其是对城市房价，供求关系起决定性作用，税收并不是最重要的因素。

声音：多余房产早清理

当税负从交易环节转向持有环节，对“房叔”“房姐”们的杀伤力会更直接、更明显,更有利于公平税负、平抑房价。该征的征，该免的免，才是房地产税的本意，才能让刚需者笑、投机者愁。

房地产税的改革明显不利于多套房、人均面积过大这种持有情况。青岛(楼盘)科威国际不动产总经理孙杰表示：“房子多了，不住，还是建议出售或者重新配置，即卖了相对差的，买套相对好的。弱化房子的投资属性，支持居住属性，指望房价下跌，有难度。开征房产税，这是箭在弦上了。不要等到政策公布了，再开始清理多余的房产，那时候时间点不对。”

上海重庆已试点房产税

房地产税被列入立法规划。事实上，与“房地产税”一字之差的“房产税”试点，已在上海与重庆开展逾四年，但影响十分有限。

2011 年1月，上海与重庆率先试点向居民住宅征收房产税。上海房产税试点，主要针对本市居民家庭在当地新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房，家庭人均居住面积超过60平方米的，和非本市居民家庭在本市新购的住房，适用税率暂定为0.6%;重庆房产税试点主要征收对象为个人拥有的独栋别墅(不论存量房还是增量房)、房价达到当地均价两倍以上的个人新购高档住房，以及在重庆市无户籍、无企业、无工作的个人新购二套及二套以上住房，税率0.5%～1.2%。