专栏作家刘光宇在其评论文章中提出了这样的问题，有哪些信号显示中国房地产将发生新变化呢?不妨顺着我们的解读来判断未来市场的新走向。

2015年已经过去一大半，这一年房地产市场也经历了从冷清、热情、天晴的逐步回暖的过程。

虽然现在人们仍在忍受桑拿天的考验，但是几场大雨也让人们有了个盼头，希望雨后是个清澈透亮的凉爽天。

实际上，从2013年以来，中国的房地产就已经开始迸发出新的活力，过去粗放式发展的势头被扼住，新的市场格局正在逐渐形成。

而这一切在2015年表现得尤为突出。有哪些信号显示中国房地产将发生新变化呢?不妨顺着我们的解读来判断未来市场的新走向。

1、以行政为主导的房地产调控退出舞台。

这么多年来，房地产宏观调控大概持续了有10多年，一些以“抑制改善型需求”、“短期内控制房价”为目的的做法屡遭市场质疑，甚至出现越调越张的怪象，宏观调控陷入舆论漩涡中。

虽然安家新媒体从来不否认宏观调控的客观必要性，但是凡事都要有度，过分将幕后的手伸到前台就有点不应该了。

新一届政府自上台以来，一改以往动不动就干预市场的理念，虽然坚持调控的大环境不动，但是在具体执行中已经分化成区别对待式的楼市调控政策，这种观念已经在过去有所崭露头角，在今年下半年会体现得更加明显。分类调控也是对新变化的最好诠释。

从去年观察到现在，无论市场好坏，基本上没有行政干预过，只是通过市场手段来调节。这种新变化也意味着从管理层面正步入成熟化。

2、房地产黄金十年基本宣告结束。

其实，从顶层设计不难看出，虽然未来房地产支柱性地位没变，但是房地产快速发展的时期已经过去，过去傻子都赚钱的时代也一去不复返了。

此前，中国房地产市场首次出现了非政策因素导致的市场下行，本轮房地产市场的深度调整也基本宣告了房地产过去黄金十年的结束。

此外，数据显示，从去年起，尽管个别地区的楼盘仍有上涨动能，但行业整体高速增长的时期已经“告一段落”。

去年，全国房地产开发投资完成额为95036亿元，同比增长10.5%，同比增速创过去十年最低水平。

也就是说，开发商的房子不见得都那么容易卖得出去了。房地产不能再说普遍好还是坏，将呈现分化态势。

3、短期房价有上涨趋向但不会暴涨。

国家统计局最新发布的70大中城市房价变动情况显示，自4月份以来，一线城市房价连续三个月出现环比全线上涨。北上广深四大一线城市的二手房价格更是实现同比全面上涨。

业内人士表示，经过2014年的沉寂后，随着一系列楼市利好政策的实施，需求旺盛的一线城市楼市再度迎来飞涨，成为全国楼市领头羊。

但安家新媒体认为，从现阶段来看，房地产市场难以再现2009年疯涨的场景，房价将进入新常态化时期。

4、房地产从研究政策转向研究产品和市场。

过去这些年，大家都在研究房地产调控会不会出，会不会更严厉，还是会放松等。但随着国家政策的稳定后，行政干预转向市场自行调节。

开发商、购房者也开始转向，不再单纯仅仅研究政策，而忽略了产品本身。企业拿地就能赚钱的时代已经过去，现在想卖房子，就要推出高附加值的产品。因此，房地产开发商未来拼的是产品品质，拼的是对市场的把握。