石家庄置家网

货币政策调整楼市走势何从？（2）

扫描到手机各地楼市来源：京华时报发布日期：2015-07-03 09:50 字号：T|T

摘要：在今年货币政策已经实现宽松的环境之下，央行进一步的降息及定向降准对未来楼市影响有多大，业内专家给出不同判断。

抓去化才是第一要务

从“双降”的效应来看力度也不大。从5月以来，由于资金面相对宽松，连续的降息降准预期落空，大家判断央行会从之前货币宽松的态度有所收紧，降息0.25个百分点暨定向降准，只能说可能是对大家的这种判断进行修正，但远远达不到去年年末和今年年初宽货币的状况。在这种情况下，对房地产市场的利好可能也只是相对有限，该好的地方继续表现出色，比如北京、上海、深圳；该回稳的地方继续回稳，比如部分二线城市：南京、杭州、武汉、成都等；该压力大的，仍然压力巨大，当然至少比去年这个时候要好得多，比如东北、西部、华中那些老大难的二三线城市。7月是房市的淡季，大家还是少看政策，多关注眼前的市场，抓去化才是第一要务。

房地产不能寄希望于货币宽松政策

此次降息降准无疑对房地产利好，不论是上游的开发融资，还是下游的购房按揭，都将受益，今年二季度以来的房地产量升价稳将在下半年延续。但是，房地产本身的持续稳定发展不能寄希望于货币政策的持续宽松，而是行业内部的创新。比如房地产信托投资基金Reits等间接投资方式的展开，针对改善型客户置业升级需求的整体解决方案和对应的服务，房地产O2O创新的试水和推进等。其实中国的其他行业也是如此，光靠货币政策的宽松是不够的，行业内部的创新、升级和增效，才是最重要的。

下半年应警惕资产泡沫的扩大

降息政策符合市场发展规律，但应该注意几个潜在市场风险。第一，警惕资产泡沫风险。无论是房地产还是股票市场，都要注重对资金流动的把控，这是促使资金真正用到刀刃上的关键，否则也是对降息政策的误用。第二，要真正降低资金成本，而非停留在政策层面上，所以后续在房贷等方面，还是要注重政策落实的抽查，尤其是要鼓励刚需购房者的信贷成本继续降低，即在降息的基础上继续打折。第三，要利用此类降息政策释放市场平稳健康发展的政策导向信号，而不是鼓励各类投资投机因素的大规模涌入房地产市场。

降息政策出台将加快房价上涨的速度。可以预计的是，今年下半年房价月均增幅或达到0.5%的水平。大城市的房价增幅或达到1%以上，部分大城市则在2%以上的水平，即出现房价上涨过快的影响。从这个角度看，这会使得下半年存在“去库存+控房价”的双重目标。