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货币政策调整楼市走势何从？

扫描到手机各地楼市来源：京华时报发布日期：2015-07-03 09:50 字号：T|T

摘要：在今年货币政策已经实现宽松的环境之下，央行进一步的降息及定向降准对未来楼市影响有多大，业内专家给出不同判断。

中国人民银行决定，自2015年6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准，以进一步支持实体经济发展，促进结构调整。同时，自2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。在今年货币政策已经实现宽松的环境之下，央行进一步的降息及定向降准对未来楼市影响有多大，业内专家给出不同判断。

双降促使楼市继续升温

目前不管是中国经济还是全球经济均依然不乐观，央行下调贷款利率和存款准备金率意在刺激整个经济环境，维持平稳上涨，这对大部分开发商来说是利好消息。目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张，而贷款利率下调对极缺钱的开发商来说是很好的消息，意味着从银行贷款的利率更低了，融资的成本降低了，房企最困难的时期已经过去。从2014年四季度开始，已经明显企稳升温的一二线楼市，在再次降息的影响下难免出现再次的暖上加暖现象，公布的房价指数显示房价已经开始全面上涨，这种情况下，降息将放大市场利好，购房者对市场的预期将明显向好。

政策宽松对楼市是利好

6月27日央行公布降息、定向降准很大程度上是受股市波动影响，但在目前宏观经济压力依然较大的现状下，货币宽松政策或将成为常态，不排除未来还会有类似政策出台的可能。降息、降准无论对于楼市还是购房者都是比较大的利好，由此可以预测未来市场还将有进一步的上升空间。

楼市分化特征将更加明显

从2015年上半年经济背景来看，半年度经济数据不景气，恰逢股市又大跌，此次“降息+定向降准”短期内来看是为了救经济救股市，但是，此次“降息+定向降准”对房地产市场的作用更明显，更直接。目前央行累计已经有四次降息三次降准，对于楼市来讲，在政策刺激之下马上会出现一波入市的行情，短期内来看，楼市接下来几个月尤其是下半年成交量势必会短期反弹，价格有可能会逐渐坚挺，尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市（库存去化周期在15个月以下的城市）来讲，接下来几个月势必会出现涨价的现象。不过，对于其他城市尤其是库存去化周期在20个月以上的城市来说，则仍然面临去库存的压力，以价换量仍然是主流，救市政策频发短期内尚无法改变这些城市供大于求的问题，总体来说，各个城市在降准降息的刺激之下走势将进一步分化。