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写字楼回报率高于住宅投资遴选要过五关（2）

扫描到手机地产声音来源：燕赵晚报发布日期：2015-06-25 08:11 字号：T|T

摘要：近年来，石家庄高端写字楼的出现大有波涛汹涌之势，一些新概念5A、甲级写字楼，LOFT公馆、EOD花园的新概念，以及第四代国际智能化的写字楼不断进入都市人的视野，那么都市写字楼的花样蝶变和之后的命运、之后的投资前景又将如何？

投资者说

投资写字楼必须过“五关”

惹目顾问机构执行总经理张金峰

我们知道写字楼投资的目的，是为了资产升值与获取相对更优的投资回报率。当下石家庄写字楼市场供大于求，鱼龙混杂，因此我建议在投资时把好五大关：

一是地段，尽量选取公交路线发达的南北路与东西路交汇的地方，保障未来承租用户出行与归来的便利性，但又要避免过于拥堵的地段；二是规模，尽量选取建筑群而不是单体建筑，有规模才有物业的赢利空间，有赢利的物业公司服务的商务楼，品质才能在运营后得到切实的保障；三是纯粹，尽量选择纯粹的写字楼进行投资，商务公寓更多的是按套出租的，只有纯粹的写字楼是按平米核算出租的，套价是限制性增长而单平米核算可以是自由式增长的；四是车位，尽量选择车位相对充足的写字楼进行投资，石家庄的私家车已超过百万辆，每年还在百分之十以上的递增，因此车位的配比对商务楼的重要性不言而喻；五是商业配套，一个人基本白天的时间都会在写字楼里度过，早上与中午的饮食，晚上与同事、朋友及客户的互动都会在写字楼的周边度过，因此写字楼的餐饮、娱乐、休闲配套也是越便利越好。

写字楼回报率高于住宅投资

Jeeploud品牌石家庄店店长任丽叶

在政策调控期间，许多投资者都将目光转向投资写字楼上。无论从外界因素还是自身因素来看，商业地产的投资回报率高于住宅投资，是越来越多人意识到的问题。在写字楼风起云涌之际，如何投资写字楼成了众多投资者关注的问题。

现在人们已经认识到投资写字楼的一些关键元素，这个投资群体正在逐步增长。从实际情况来看，投资写字楼的回报率要远高于住宅投资。目前住宅价格处于高位的水平，已经失去了投机的机会。而且住宅出租的价格并不可观，空置住宅还将伴随空置费、暖气费用等支出，目前购买住宅投资只能起到保值的作用，而写字楼的出租，则能带来稳定良好的租金收益，而投资写字楼可以在10年甚至更短的时间内收回成本。

投资写字楼一定要认准中心，这个中心可以是CBD中心，可以是金融中心，也可以是贸易中心，在这些中心地带，有企业发展需要的全配套服务，不论周边的交通环境多么畅通，写字楼仍然需要在核心的区域才有升值空间。

投资写字楼要考虑市场认可度

石家庄众创空间投资公司刘明远

由于地标性的建筑升值空间较大，所以投资写字楼要选择城市的地标式建筑。写字楼发展至今，已经不仅仅是作为办公用的场所，同时还代表了企业的形象，甚至反映了企业的资金实力。与商业类似的道理，如果购买的写字楼知名度很低，市场认可度较差，那升值空间自然不会很高。在选择写字楼时，投资者要将这一因素考虑进入。

虽然节能环保在目前投资写字楼的注意事项中并不是主流，但是随着这种意识的不断提升，能否在享受到同等品质的同时，将运营成本降到最低，将是未来写字楼竞争的因素。苗业内人士表示，写字楼的运营成本相对于住宅来说还是比较高，如果能够节省10%-20%的运营费用，那么对企业来说，也将是一项支出的节省。不过对于这一点，需要写字楼真正投入使用之后才能体现出来。