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地铁“来了”火了燕郊楼市投资客冒雨买房（2）

扫描到手机各地楼市来源：北京晨报发布日期：2015-06-11 10:13 字号：T|T

摘要：“地铁来了”这句喊了许多年的话，终于有很大可能要变成真的，无疑给燕郊楼市添了一把“火”。受到地铁利好的影响，自5月8日以后，燕郊多个楼盘报价上涨，涨幅在1500元/平方米至2000元/平方米左右。

最新追访

地铁方案未确定

对于燕郊多个项目销售员表示地铁会从自家小区门口经过一事，记者本周一拨打北京市规划委员会便民电话进行核实，接听电话工作人员说，“如果北京地铁通燕郊，是要在沿途进行环评测试的。只有环评测试通过了，且地铁线路符合有关规划，这样的地铁线路才有可能进入修建过程。而北京地铁通燕郊的方案最终要以北京市规划委员会相关公告为准。”

截止到昨日14点40分，北京市规划委员会官方网站的最新规划类公告中还未挂出有关北京地铁通燕郊的内容。这意味着，燕郊部分楼盘销售员关于地铁过“家门”说辞，目前只是一种营销“噱头”，最终北京地铁是否在其项目门口建站，还要以北京市规划委员会相关公告为准。

观点

不因“地铁消息”盲目入市

燕郊多名销售员告诉记者，“由于距离北京很近，燕郊楼市受到北京楼市的影响很大，特别是北京通州区房价变化，直接影响燕郊房价的涨跌。”

据伟业我爱我家市场研究部统计数据显示，从今年1月到5月，通州区和燕郊的新房成交均价都呈现出上涨态势。今年1月到5月，通州区新房成交均价从20092元/平方米涨到24420元/平方米，而燕郊新房成交均价从9130元/平方米涨到了9456元/平方米。5月，通州区新房成交均价环比上涨3%，燕郊新房成交均价环比0.5%。

伟业我爱我家集团市场研究院分析师宋辉表示，燕郊楼市的遇冷出现在2014年4月，这一阶段也是北京交易量供应量的谷底。现在燕郊楼市受到京津冀协同发展规划纲要出台以及北京地铁通燕郊消息的影响，正在逐步复苏。燕郊距离通州区很近，两个区域的房价波动一直同曲线变化。两个区域购房人群的主要购房诉求也类似，以居住为主，部分为投资需求。不过，通州购房人群能接受的价格水平要相对较高。所以通州区房价涨跌，才会引起燕郊楼市的连锁反应。

“京津冀协同发展规划纲要的逐步落地，会给像燕郊这样的环北京周边区域楼市带来利好。但北京地铁通燕郊的修建需要一个长期的过程，‘地铁消息’在短期内不会拉动燕郊房价暴涨。”宋辉说，对于北京东部地区购房人来说，随着轨道交通延伸到燕郊，降低了北京与燕郊之间通勤的交通成本，可以买房用于自住；对于北京西部、北部地区购房人来说，在燕郊买房投资存在一定风险，毕竟北京地铁通燕郊究竟在什么时候落地以及如何设立站点都具有不确定性，建议此类人群谨慎做出买房决策。