石家庄置家网

地铁“来了”火了燕郊楼市投资客冒雨买房

扫描到手机各地楼市来源：北京晨报发布日期：2015-06-11 10:13 字号：T|T

摘要：“地铁来了”这句喊了许多年的话，终于有很大可能要变成真的，无疑给燕郊楼市添了一把“火”。受到地铁利好的影响，自5月8日以后，燕郊多个楼盘报价上涨，涨幅在1500元/平方米至2000元/平方米左右。

“地铁来了”这句喊了许多年的话，终于有很大可能要变成真的，无疑给燕郊楼市添了一把“火”。即使是在上周四的大雨天，也没能浇灭人们到燕郊看房的热情，其中不乏投资客的身影。记者在燕郊调查发现，受到地铁利好的影响，自5月8日以后，燕郊多个楼盘报价上涨，涨幅在1500元/平方米至2000元/平方米左右。

现象

一销售边卖房边投资买房

上周四，记者在前往燕郊的路上，看到了当地楼盘打出的巨幅广告，上面写着“大局已定、地铁社区置业必升值”的字眼。记者走进天洋城4代售楼处，映入眼帘的是墙上一张标注燕郊的地图，旁边还摆着一份详细介绍“京津冀协同发展”前景的报纸。“燕郊要通地铁了”的说辞成为每位销售人员在讲解区域交通时必会跟购房人强调的话。天洋城4代销售员陈雨（化名）介绍说，“地铁就在我们项目的南边，非常近，到时候从小区进北京城就是十几分钟的事儿。”

正因为如此，天洋城4代调整了房价。陈雨回忆说，“两个月前，燕郊楼市比较萧条，天洋城4代房子报价在11000元/平方米左右，前来买房的人并不多。进入5月，北京地铁通燕郊的消息一出来，前来看房的人一下子多了起来，最忙的时候我们销售员都吃不上饭。开发商通知从5月8日起涨价，报价从11000元/平方米涨到12500元/平方米。”

目前在燕郊出手买房的大部分客户是北京外溢刚需，还有一部分客户是投资者。作为房产销售员，陈雨认为自己更具有投资眼光。陈雨看好燕郊要通地铁的发展前景，果断地在天洋城4代买了一套小户型房子做投资。“我挺幸运的，赶在开发商涨价前买到了房。一旦地铁修通了，燕郊在售新盘的报价将会上涨。到时候，我再把房子卖出去可以赚不少钱。”

两项目抢客户互揭短

天洋城4代销售员陈雨向买房人介绍说，天洋城4代号称“中国第四代城市综合体”，位于燕郊的南城，占地3000亩，该项目周边有政府立项的几个大型项目——智慧园、博物馆、物美物流中心等。听说买房人要去首尔·甜城) 看房，陈雨急忙说，“该项目周边有一个陵园，晚上看上去挺瘆人的。”

对此，首尔·甜城销售员孙林反驳说：“我们项目附近的确有一个陵园，在示意图上标注为绿地。我们对消费者没有隐瞒这一点。他们（指天洋城4代的销售员）打击我们，却不说自己项目的不足。实际上，在天洋城4代的南边村子里有一些坟头的。”

“胡说八道。”陈雨强调说，他们（指首尔·甜城的销售员）所说的坟头，是在一个村子里，而这个村子距离天洋城4代很远，两者之间没有任何关系，住在天洋城4代小区里根本就看不见坟头。

仨朋友冒雨逛燕郊楼市

上周四，在北京打拼多年的王峰（化名）与两个朋友冒雨赶到燕郊，选购首尔·甜城的房子。“我们几个朋友从今年初开始看房，目标楼盘都锁定在北京周边地区。”王峰对记者说，他们起初看过大厂的在售新房，房价在6000元／平方米左右，但周边配套不太完善，所以他们还是放弃在大厂买房。

王峰与两个朋友转而来到燕郊购房。王峰认为，燕郊距离北京比较近，其核心区域商业、教育配套比较完善，适合自住和投资。“我们都是在中关村高科技类公司工作，月薪在1万元左右。”王峰的朋友李迅（化名）坦言，尽管他们已经算是白领，收入不低，但面对北京较高的房价，他们也只剩下感叹的份儿。与北京相比，在燕郊买房的价格是他们可以够得着的。

今年5月，《京津冀协同发展规划纲要》出炉，北京地铁6号线要通至燕郊的消息传出来后，王峰和朋友们买房变得有些心急了。“地铁来了，燕郊的房价上涨了。”王峰感慨地说，两个多月前，他们来燕郊看房，在售新盘报价多数在1万元/平方米至11000元/平方米左右。5月7日以后，燕郊多个在售新盘报价上涨到12000元/平方米至12500元/平方米左右。这样算下来，同样一套85平方米的房子，总价涨了12.75万元至17万元。

这次王峰与两个朋友冒雨一起来到燕郊买房。他们看上了首尔·甜城的小户型房子。“该项目销售人员说房价还会上涨，我们决定选到合适户型的房子就一人买一套。”王峰如是说。李迅表示，“我们在中关村租房住，现在买燕郊的房子主要是为了投资。等到地铁修通了，我们再考虑是自住，还是出售房子。到时候，燕郊房价还有上涨的空间。”

首尔·甜城的销售员孙林（化名）说，“北京地铁通燕郊确实带动了燕郊房价上涨。进入5月，燕郊在售新盘报价没有低于11000元/平方米的。部分项目还上调了价格，以首尔·甜城为例，以前报价是11000元/平方米，5月最新开盘报价涨到12500元/平方米。