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房地产又迎“地方试探型”放松周期（2）

扫描到手机地产声音来源：观点地产网发布日期：2015-06-05 08:09 字号：T|T

摘要：新一轮地产政策的松动，它相当于330之后又一轮“地方试探型”政策周期的开启。

唯一的风险是房价的失控，只要价格不失控，政策就不会转向。整个链条中唯一的风险点是房地产价格。本轮楼市和股市成交量同步放大，但M2增速却节节直下意味着更多的资金进了资产而不是制造业部门。4月70个大中城市中一线城市的住房价格环比增长0.9%，是18个以来最高，我们担心这种趋势若持续，则会对政策进行倒逼，导致政策进退维谷。若这种情形不出现，则地产政策放松可能会借着这轮经济低迷而走得更远。

附：新一轮地产政策放松进行中

5月28日，甘肃出台《甘肃省人民政府关于促进房地产业持续稳定健康发展的意见》,《意见》明确指出，全省范围内取消商品住房限购，取消对商品房开发项目套型、面积限制，取消居民购买新建商品住房限定购买套数、提供一定年限内纳税或社会保险缴纳证明等限制，鼓励居民合理的住房消费。

5月29日，天津公布公积金新政。首套房首付款比例不低于20%，90平米以下限制取消；二套房首付比例从不低于50%降为不低于30%；提高公积金贷款最高限额，天津市职工本人申请公积金贷款的最高限额统一上调至60万元；职工与配偶双方共同申请公积金贷款最高限额统一调整到80万元。

5月30日，北京出台关于住房公积金个人贷款政策有关问题的通知，从6月1日起，二套房公积金贷款最低首付比例降至3成，公积金贷款的认定实行认房不认贷。

6月3日，安徽省住建厅、发改委、财政厅等12个部门联合出台了《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》。提出停止住房限购政策，居民购买住房无需提供购房所在地纳税或社保缴纳证明，商品房销售备案价格由房地产开发企业根据开发建设成本、市场供求状况等因素自行确定。意见明确，首次申请个人住房公积金贷款购买普通商品住房的，最低首付款比例按20%执行。已经还清首次购房贷款，再次申请住房公积金贷款的，最低首付款比例按30%执行。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。