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石家庄学区房价格高企贵出2000很正常（2）

扫描到手机石家庄资讯来源：石家庄日报发布日期：2015-06-04 08:02 字号：T|T

摘要：最近多重政策利好二手房市场，石家庄二手房市场随之升温，特别是一些重点小学和中学片区内的学区房每平米价格普遍比普通住宅高出1000元-3000元。

专家提醒：

买房要根据需求量体裁衣

在供需两旺的情况下，我市房地产市场将保持平稳健康发展态势。然而，面对当前火热的二手房市场，业内专家则提醒广大购房者，买房不要跟风，应根据需求量体裁衣。

业内人士表示，其实，无论市场风向如何，购房者在买房时都要从自身需求和经济状况的实际出发，量体裁衣，不要因购房给自身带来过重负担，也切不可追涨杀跌、有“炒房”心态。

此外，相关部门工作人员还提醒购房者，在购买二手房时，首先要确定房屋产权的可靠性，要搞清楚是房产是商品房还是其他。同时，要注意房产是否有被抵押（包括私下抵押）、查封等情况；要查看其是否有私搭私建部分，是否改动过房屋的内外部结构；确认房屋的准确面积，包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积等。

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二手房交易流程多

购房者看清再买房

今年的二手房交易新政一出台，不少的购房者已“跃跃欲试”准备购置二手房。但二手房交易流程较新房繁杂，很多地方不注意可能就会吃大亏。那么，购房者在选择和购买二手房的过程中应该注意哪些问题，才能买到称心的房子呢？

首先，购房者应注意确认产权的可靠度。具体来说，就是要注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处。而且，一定要注意验看产权证的正本，并到房管部门查询此产权证的真实性。

同时，对于福利分房等，要注意考察其原单位是否允许转卖。要注意确认标准价购买的公房出让时，是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成。业内人士还特别提醒说，大部分公房进行房改时，原单位都会保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让。一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

此外，在选购二手房时，除了要对房屋及小区周边的环境及配套设施进行考察外，还应注意追溯旧房的历史。比如，房屋的具体房龄，还有多长时间的土地使用期限；房屋曾经有哪些人居住过，是何种用途；是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案；是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用等。