算账

60万贷30年 每月还款2778.6元

除了对贷款人可以贷的实际额度如何测算进行了便民解释外，《指南》还对月还款额度进行了详细的图示。

按照等额本息法，以贷款人公积金贷款60万，贷款期30年来计算，则具体到每月的还款额为：46.31元×60=2778.6元。而按照之前执行的最高可贷40万元最长期限30年来计算，则具体到每月的还款额度为：46.31元×40=1852.4元。这意味着，贷款额度由40万提高到60万，同样的贷款30年，对于贷款人来说，多贷20万每月需要多还款926.2元。

提醒

商贷转公积金

贷款已经执行

在4月份我省出台的公积金新政中，除了贷款额度由40万元提高到60万元最受关注外，“积极推进住房公积金与个人住房商业贷款组合贷业务，以及商转公个人住房贷款业务也颇受关注。

昨日记者从石市公积金管理中心了解到，石市早已率先执行了商贷转公积金贷款。只要在石市公积金管理中心连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上的职工，在使用银行按揭商业贷款所购买住房的房屋所有权证办理之后，就可申请将商业贷款转为住房公积金贷款。

该人士提醒说，房屋处于不同区域的职工办理地点有差别。职工使用贷款购买房屋坐落在石家庄市内四区及高新区的，申请人须携带材料到石家庄市住房公积金管理中心信贷受理窗口提交申请；职工使用贷款购买房屋坐落在石家庄市下辖各县市(区)的，申请人须携带材料到石市公积金管理中心各县市(区)管理部提交申请。

商转公个人住房贷款办理流程分为8步走：职工申请——公积金中心审核——签订公积金贷款借款合同——自筹资金还清商贷余额——解除房屋他项权抵押——重新办理房屋他项权抵押——房屋他项权抵押至市公积金管理中心名下——市公积金管理中心通知委贷银行发放公积金贷款。

公积金与商贷组合

贷款也已落地执行

对于我省公积金新政中的其他条款，昨日记者从石家庄住房公积金管理中心了解到，目前石市不少政策已经落地，正在制定具体的实施细则。

据悉，除了“商转公”个人住房贷款业务已经成熟地推进执行外，从去年11月开始，石市公积金已经开展异地贷款业务。户籍在石市但在就业地(外地)缴存住房公积金的职工，在石市购买自住住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向石市住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。

住房公积金与个人住房商业贷款组合贷款业务也已从去年11月份就开始执行。针对公积金和商业贷款组合贷款，记者从石市公积金中心了解到，住房公积金贷款额度不能满足职工贷款需求的，职工可同时向商业银行申请住房贷款。目前的操作是公积金和银行对申请贷款的购房人分别单独申请、审批、放贷，公积金贷款和银行贷款加起来的总额度不超过规定的贷款成数即可。

公积金贷款最低首付两成的政策也已经开始执行，据了解，目前首付额度视情况而定，但最低可以实现两成。此外，“开展省内非户籍所在地缴存职工在户籍所在地购买普通自住住房使用住房公积金贷款业务和住房公积金月抵冲还款业务”相关具体实施规范细则将陆续出台。

宽松新政有望拉动楼市成交活跃

“这完全在意料之中。”对于公积金新政落地石家庄的消息，中国城市产业发展联盟主席陈宝存直言，对于石家庄市场来说，公积金贷款额度提高至60万并落地执行，无疑是一大利好。“起码对绝大多数购房人来说，60万额度够用了。”他分析说，公积金新政的落地执行，必将利好石家庄下半年楼市，最直接的影响便是可以提升刚需及改善型购房人的入市信心。同时，陈宝存认为，在层出不穷的新政刺激下，石家庄下半年楼市将迎来明显变化，“2015年是楼市大年，一线城市的房价已经开始‘暴涨’，二线城市也会紧跟其后”。

另一位业内专家张大伟则表示，“除一线城市限购外，各项政策较2009年时更为宽松。”目前来看，执行公积金利率等已降至历年最低，营业税减免、贷款额度提升等多方面政策也已达到历史最宽松时期。

对于后期房地产政策，张大伟认为，政策将持续宽松趋势，降准降息在二季度都有继续出现的可能。虽然现阶段市场宽松已超过2009年最宽松之时，但在本轮市场中，市场基本面已经改变。所以，房地产长期趋势仍处下行空间，并不会重现2009年因政策宽松而带来的价格飞涨。与此同时，一线城市成为楼市复苏领头羊。政策刺激对基本面较好的城市所带来的作用积极，而对供过于求的城市提振作用有限。