石家庄置家网

基准利率下调石家庄3月成交涨58%（2）

扫描到手机石家庄资讯来源：燕赵晚报发布日期：2015-04-23 07:59 字号：T|T

摘要：据石家庄市住房保障与房产管理局最新公布的官方数据显示，3月份石家庄市内四区共成交商品住房40.63万平方米，同比上涨46.63%；成交3674套，同比上涨58.57%。同时，1-3月石家庄商品住宅均价同比上涨2.46%。

房企预测

改善型受欢迎短期内价格上涨不明显

表现特点：加快一部分改善型需求入市；价格可能会逐渐坚挺

“现在每周成交量平均1.5套，以前一个月也没一两套。”一楼盘的销售人员小罗说，“330新政”后，楼市暖意浓浓，尤其是一些优质楼盘，销量更是大幅回升。

“新政下，大户型比较受欢迎，尤其是那些本身考虑买的，一时半刻没凑够首付，新政下来后，马上成交了。”一销售经理告诉记者，房贷新政减轻了二套首付，同时降低了改善型购房者的购房门槛，短期内会加快一部分改善型需求入市，促进楼市回暖。

据了解，此次降低二套房首付比例是“两会”后重大利好措施，加上之前的公积金调整，住房公积金有望实现互贷等多重利好，形成一连串救市组合拳，极大地提振了楼市信心。

对于楼市回暖是否带来涨价问题，业内人士则表示，涨价在一二线城市或会存在，但省会石家庄作为“2.5”级城市，库存量高企，新政会带动一定的成交量，不过价格方面仍以稳为主。

但在成交量方面，业界普遍认为，在央行降准降息等政策刺激之下，马上会出现一波入市的行情，楼市接下来几个月成交量势必会短期反弹，价格有可能会逐渐坚挺，尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市来讲，接下来几个月势必会出现涨价的现象。

严查并进

五证齐全楼盘和外来房企大盘受关注

表现特点：市场呈现规范、专业和良性发展态势

严查，是当下石家庄楼市的大环境，到去年七月份时已经解决了三分之二的项目问题，目前处于全省整顿下的分类处理阶段。五证齐全的刚需盘基本在这个阶段得以释放，刚改盘去化较慢，也跟政策的大环境有关。但毋庸置疑的是未来市场一定是更加规范、专业和良性的。

利好，可以从自去年下半年限购取消，以及今年三月份又出台的相关政策说起，商业贷款二套首付“六改二”，公积金首套“三改二”，二套“六改三”、营业税“五改二”，这些政策直接刺激了二手房的成交量。

大市场、小区域，从全国的数据监测来看，一线城市的成交量都有了明显的增加，尤其是“3.30新政”后的市场变化更为明显，房价也有明显的上涨。这些数据显示到大市场的发展，而石家庄作为一个小区域，目前存在着“冰火两重天”的局面，五证齐全的楼盘和一些外来企业的大盘备受关注，相反五证不全的楼盘发展比较慢。石家庄的房地产市场结构并没有出现太大变化，普通商品房仍是成交主力，购买人群的结构也以本市居民为主，这也反映出石家庄房地产市场比较平稳，刚性和刚改需求依然是主力。

去库存，拿三月底的数据来看，住宅的库存量属于正常水平，商业和办公用房的库存依然很大，因此去库存仍然是主要任务，房价不会有大幅提升。