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央行再度大幅降准一线城市房价进入上涨通道

扫描到手机各地楼市来源：腾讯发布日期：2015-04-20 08:19 字号：T|T

摘要：张宏伟建议，购房者应赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房，把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。

中国人民银行决定，自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。自此，2014年第四季度以来，央行已两次降准、两次降息，货币环境再次进入稳健偏松状态。

中国指数研究院观点认为，长期来看多轮宽松政策将有效改善市场预期，预计未来重点城市市场成交环比将有所增长，同比增幅也将扩大，由此进一步影响价格走势，未来价格或将止跌企稳。

同策咨询研究部总监张宏伟则分析称，降准之后，增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求未来将持续释放得到保障。“短期内来看，楼市接下来几个月成交量势必会短期反弹，一线城市楼市房价步入上涨通道，甚至下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情。”

国家统计局数据4月19日发布的3月份数据，70个大中城市新建商品住宅成交量为21.7万套，比2月份增加 65.9%。房价总共上涨的城市个数也由2月的2个变为了12个，持平城市也由2个变为了8个，其中北京新房环比上涨了0.3个百分点。

中指院观点分析称，由于对政策敏感度有差异，各级城市市场表现分化明显。比如成交方面，一线城市对于货币信贷政策变化较为敏感，因此回升幅度最大。去年，“9·30限贷”新政后，一线城市迅速回升，10月环比增幅超过45%，而同期二三线城市环比增长不到15%。同时，在11月降息后，12月一线城市26.4%的环比增幅也明显超过其他城市。“今年一季度，在进一步降息降准、放松公积金等政策调整后，一线城市市场回暖最为明显，同比增长12.0%。二线城市受去年高基数影响，今年一季度成交微幅下降，同比下降1.4%。三线城市保持平稳回升态势，一季度同比增长9.9%”。

张宏伟认为，此次降准之后，增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。二套房贷降首付政策在各大银行落地并不彻底，而降准之后，银行可动用的资金明显增多，此时，对于银行来讲，也增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。

“两次降息两次降准之下楼市分化特征将更加明显”，他认为，在两次降息两次降准等政策刺激之下，一线城市楼市房价步入上涨通道，甚至下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情；二线城市将加速去库存的进程，存销比开始普遍降低，15个月以下去化周期的城市房价稳中有升，比如合肥、南京、南昌、苏州、石家庄等城市，而15月以上的城市楼市还有去库存压力，但部分城市由于加速去库存，市场去化周期将回归至合理区间；对于大多数三四线城市楼市来讲想法设法跑量主题不变，因为库存量大去化周期长，还是要坚持去库存。总体来看，各个城市在降准降息的刺激之下走势将进一步“分化”。

张宏伟建议，购房者应赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房，把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。

责任编辑：薛腾飞关键字：央行再度大幅降准降准房价二套房贷房地产