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石家庄周边房产升值潜力在哪里（2）

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2015-04-17 17:13 字号：T|T

摘要：我的房子5年涨了30万，之前10多万买的！一个安家鹿泉的石家庄人如是说。买房对于中国人既要满足“安居”这一基本条件，还要满足“投资”甚至“炫耀远见”的进阶要求，从这两个维度来看，石家庄周边房产到底有没有升值潜力，升值的基础又在哪里？

新区投资吸引力飙升

最近股市红火，似乎只要投钱进去就一定能赚到，即便是股市知识极为匮乏。买股票有个尝试，原始股“赚头”一般比较大。买房子也一样，敢于到新区吃螃蟹，一定能赚大钱。

2015开年，如果你关注石家庄的政策方向，一定会发现正定新区成了今年的发展重点，喊了多年的正定新区正在进入“挂果”的季节，准备谋划收获。新市政府基本完成，河北奥体中心基建完工，省二院等多家医院也开始在正定新区规划版图，这个新区“有搞头！”

2015年石家庄土地市场由正定新区拉开帷幕，全国知名的宝能集团和石家庄房企巨头天山集团正式落地正定新区[2015]001、002号地。石家庄市长王亮一行3月视察石家庄宝能中心，天山更是喊出要做正定新区第一个入市项目，建设商业项目的同时还紧密谋划正定天山熙湖等高档住宅项目。可见正定新区必然将成为下一个阶段的争夺热点。

正定新区必然是石家庄未来的重点区域之一，政府机关、会展中心、体育场馆都将落子正定新区。未来正定新区必然会如同郑州郑东新区一样，高速发展，建成新CBD，房价超过主城区也非常有机会。

2015年的置业投资热点，也许就是去正定新区抢“原始股”的房子。

洋房、别墅绝版升值潜力巨大

也许你敏锐的发现各种市区别墅都会搭配洋房甚至高层这样的小兄弟，为什么呢？那是因为国土部有明确规定，新建项目容积率不得低于1.0，这就“堵死了”纯别墅项目的出路，必须搭配洋房甚至高层才能拉高容积率，成为合法项目。你也可能发现，石家庄二环内几乎看不到新的多层楼盘，那是因为石家庄也有明确规定，二环内不准新建多层项目。

这些在石家庄周边却还有很多，洋房、别墅买了就是绝版，升值潜力巨大。

石家庄周边的洋房售价一般也就是石家庄二环外高层的价格，很多甚至不足6000，无论是首次置业还是改善需求都能够比较好的满足，而在正定方向，中华大街沿线江南鸿郡、紫金蓝湾等项目，有时会打出4000左右的优惠价格，部分甚至是现房，首次置业的年轻购房者可以一次性的完成买房梦、洋房梦。

别墅则可以说是石家庄周边地区的特有产品，西部山前区、太平河水系、龙凤湖周边风景区基本上都在周边，这里的别墅项目已经形成了完整体系，无论是最顶级的独栋豪宅，还是价格最低的叠拼、联排，甚至小户型的别墅都能找到，各种层次的别墅项目应有尽有——关键还在于别墅买一套少一套，绝版了！

如果你把买房子当做投资的重要内容，那么现在市区可能不是最佳投资地点，虽然房价上涨速度很有保障，但是由于房价基数高，投资门槛也会越来越高，石家庄周边房产目前还不存在这个问题，享受同样的溢价率，更小的资金投入压力，为什么不到周边事实呢？