楼市：“阶段性低点”已过（2）

扫描到手机 地产声音 来源：广州日报 发布日期：2015-04-15 08:45 字号：T|T

摘要：4月1~12日二手住宅买卖宗数比3月同期增加1.4倍,成交均价比3月同期上升0.9%。楼市是否已过最佳入市时机,业内有不同的观点?专家则建议已有两套房的业主不一定把资金投入楼市。

专家意见

投资物业已不是最佳选择

中原地产项目部总经理黄韬认为,相对于前几年来说,市场确实已过最佳时机,但对于将要来的下半年来说,现在买楼并不迟:“楼价基本稳定下来,并且逐步上升,现在买楼选择比较多,就是最好的机会。”他认为长远看一线城市楼价稳定,虽然亦有市场观点说楼市可能会跌回三五年前,但机会极小,只在个别地区或三四线城市存在这个可能性。

不过,对于纯粹的投资者来说,每年很难再与之前一样有20%~30%增幅。“下半年市场量增价稳,价微升,可能在5%左右,成交量有机会增加20%~30%。”

在黄韬看来,目前楼市、股市利好,投资者未必将房地产作为唯一和首选的投资对象。

而对于买房出租者,黄韬亦认为不是太划算:“现在楼价相对高位,按照回报率计算,3%的租金回报率比银行理财产品的回报还低,而且以后楼价上涨的幅度估计最高也高不过GDP的涨幅,从投资角度不建议再买楼投资。”

不过,如果从家庭理财角度,他倒认为可以适当参考家庭的资金配置:“如果家庭有一套房自住,还有其他理财的渠道,再买一套物业用于出租相对稳妥,如果已经有1套或以上的物业作为出租之用,就不太建议。”另外,如果家庭只有几十万元的闲散资金,他也不赞成投资物业,认为更适合投入股市中,而如果家庭有几百万元或上千万元资金则可考虑购买住宅或商业地产。

周峰则建议买家可选择“穗六条”放松前的“次佳时机”:“一旦放松,市场就会真正出现反转,那时候再入市就要付出更多成本,所以只要能在‘穗六条’放松前继续看房,准买家仍较容易找到合乎心意的物业。”

责任编辑：薛腾飞 关键字：楼市阶段性低点楼市阶段性低点已过

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