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楼市：“阶段性低点”已过

扫描到手机地产声音来源：广州日报发布日期：2015-04-15 08:45 字号：T|T

摘要：4月1~12日二手住宅买卖宗数比3月同期增加1.4倍,成交均价比3月同期上升0.9%。楼市是否已过最佳入市时机,业内有不同的观点?专家则建议已有两套房的业主不一定把资金投入楼市。

苏先生春节期间签约买下一套120万元的老西关电梯房,目前比这套物业低6、7层的同户型单位市场价已到140万元。“我搭上了‘淡市’的末班车。”苏先生颇为自得。据近日满堂红最新研究报告,4月1~12日二手住宅买卖宗数比3月同期增加1.4倍,成交均价比3月同期上升0.9%。楼市是否已过最佳入市时机,业内有不同的观点?专家则建议已有两套房的业主不一定把资金投入楼市。

观点PK

省的营业税赶不上业主返价

“4月前12天我们的成交额就已达到3月大半个月的量了,预计4月买卖业务的增长非常明显。”一个中介人士告诉记者。4月1~12日,经满堂红地产促成的二手住宅买卖宗数比3月同期增加1.4倍,成交均价为20823元/平方米,比3月同期上升0.9%。

据广州市国土房管局公布的数据,2015年3月全市原10区(不含增城、从化)二手住宅登记宗数为3470宗,同比减少13.6%。经中介行促成的二手住宅买卖业务量比2月增加两倍。据满堂红市场研究部最新报告,3月份广州市9区(不含南沙、从化)二手住宅成交均价为19636元/平方米,环比下跌6.0%,同比下跌2.2%。

“3月价跌所以还是入市良机。”满堂红市场研究部高级经理周峰认同最佳入市时机已过的观点:“营业税的‘5改2’政策在3月31日才开始实施,在过去半年,在有效需求未得到完全释放的前提下,小业主即使不愿意降价卖房,也不会随意升价。换句话说,在2014年第四季度至2015年3月初,特别是2015年春节前后入市,都算是觅准了最佳时机。”

他认为,“最佳”即遇到同类竞争较少,同时也能通过中介有效压价。“就算客户节省了部分营业税成本,但由于业主的反价,最终也会导致其他与总价有关的契税、个人所得税等成本有所增加。”一个中介人员一语道破楼价走高的内因。

目前仍是入市好时机

谢淦认为说入市最佳时机已过还是为时太早:“一般来说入市最佳时机是现在的楼价跟之前(至少一年或半年)相比较跌到了一个新的谷底位置,又或者跟去年同期相比处于了一个较低的位置,或者因为政策原因经济环境原因市场放量,供过于求,又或者是市场没有什么投资客只剩下刚需,再或者二手市场上的卖方市场已变成了买方市场,这些都是入市‘最佳’时机的信号。但是从目前来看,这几点有些信号出现过,但并不太明显,而且也并没有开始变回原来的情况。”

他认为,去年到今年二手整体的价格水平相对稳定,并没有出现大滑跌至谷底的情况,更没出现在或最近几个月开始迅速攀爬的现象:“如果从二手价格和市场购买群体组成以及买卖方心理这几项来看,现在的市场跟去年相比并没有发生太大的变化,如果说去年是最佳入市时机,现在其所依凭的条件现在仍然存在,所以不太认同最佳时机已过的观点。”

他甚至认为目前仍是个入市好时机:“与下行阶段相比,业主议价幅度收窄,信心加强,低价房源量减少,但当前政策宽松,由于信贷及税费调整,购房者的首付成本及资金门槛相对下降,也有利于入市。”而市场成交活跃对换房客来说也是一个较好的入市时机,能极大减少卖一买一的过渡时机。