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榜样地产：楼市严查冲击波下的“五证齐全”放心房

扫描到手机石家庄资讯来源：燕赵晚报发布日期：2015-03-26 08:17 字号：T|T

摘要：石家庄楼市专项整治行动持续。近日，石家庄市房地产市场监管部门再度集中行动，对省会房地产项目销售情况进行巡查。巡查中，一些手续不全，不具备销售资格的项目基本处于停售状态。楼市违规销售情况有所遏制。下面就让我们带你一起去看一看省会石家庄哪些楼盘具有合法身份？

石家庄楼市专项整治行动持续。近日，石家庄市房地产市场监管部门再度集中行动，对省会房地产项目销售情况进行巡查。巡查中，一些手续不全，不具备销售资格的项目基本处于停售状态。楼市违规销售情况有所遏制。下面就让我们带你一起去看一看省会石家庄哪些楼盘具有合法身份？哪些“五证齐全”楼盘值得你放心购买……

“五证齐全”·别墅住宅

满足并超越别墅居住者的生活期望

项目特点：极富情趣的人文社区；荟萃经典建筑美学

代表项目：鑫界王府、西山一号、上山间

传统别墅消费的认识误区认为别墅就是“有天有地”的大房子。过于强调房子而忽略景观，房子很漂亮但是没有花园，或者是把花园当成了菜地，加上物业管理不到位和配套设施不全，由此带来的生活不方便性将会严重影响别墅的生活质量。

郊区买地自己盖一栋别墅。有的人喜欢在城市外围或农村买块地，完全按照自己设想，建造一套别墅，戏称为“自我别墅”。初住时感觉很好，可是时间久了，新鲜感逐渐冷却，各类现实问题接踵而来：没有社区配套、没有安保系统、交通不变、孩子上学也成为一个大问题。

不“择邻而居”，选择非纯别墅社区稀释了别墅的尊贵感。“物以类聚，人以群分”，有高层、小高层、多层和别墅在一起的混搭社区，虽然社区配套设施一般比较齐全，交通便捷性可能也不错，但是面对日日混杂的人流，会让别墅社区的尊贵感荡然全无。

好别墅，带来的不仅是一座建筑，更重要是其带来的别墅生活方式。这是衡量一座别墅价值的根本所在。专家建言，决定别墅价值的基本标准首先是别墅自身具有合法性，也就是人们一再强调的“五证齐全”。

当然，地段作为一个永恒主题，永远是物业价值的核心。作为别墅的最好位置，当然是在城市的山、水核心景观周边；区域配套设施成熟度。配套设施的完善程度是另外一个重要因素。

好的别墅自己会说话。除了上述外部因素之外，别墅物业本身的品质度无疑是最为重要的。建筑形态、房型结构、景观绿化、建材标准等等。这种品质度的主要考量标准是“能否从别墅居住者的角度来考虑使用功能，能否满足并超越别墅居住者的生活期望”。

比如鑫界王府项目，其总体布局格局清晰。建筑分布南低北高，是绝佳的风水格局。以极富情趣的人文社区为载体，缔造一个传承法式皇家气质宅邸。社区以水系万米塞纳河为中心，塞纳河蜿蜒曲折贯穿整个社区，向北流淌至“普罗旺斯”电梯花园洋房区，由线状水系与点状绿化有节奏布置，行走于丛花溪水间感受空间的抑扬开合，曲径通幽；再往北侧则是点阵式的“拉德芳斯”墅质高层区。

当然还有西山一号别墅，该项目倾力打造以框架剪力墙结构为主体、以全石材为外装，讲究对称、大气、奢华的纯法式皇家别墅，项目的最大特色是所有产品都是依山而建、高低错落，随山而上，结合极具法国历史文化特色孟莎屋顶、老虎窗、精致檐口雕花围边、精巧的窗前铁艺花篮，庄严的法式廊柱来演绎外部和内部空间的不同风格。

“五证齐全”·品质住宅

对品质住宅环境的要求是“精致”

项目特点：灵动延展空间；空间多元化分割；户户朝阳、动静分区。

代表项目：瀚唐、华丽家族、星河盛世城

所谓品质住宅，就是让你看上去有美感，居住了有舒适感，有人文关怀，处处为业主着想。当然，房子质量要过硬，这是购房者对开发商最底线的要求。房子质量有明显问题，不要说品质住宅了，是不是合格住宅都成问题。

居住者住的舒不舒适，户型很重要，这也是衡量“品质住宅”好不好的重要主体之一。表面上大家买了差不多大的房子，但户型差的会感觉远不如户型好的，户型差具体表现在以下几个方面：户型不规整、有暗房、采光差、公摊大等。因此，大家买房一定要仔细看户型，要选择设计合理的户型。

宜人的小区环境，是当前品质住宅甚至高档住宅的一个标志，也是开发商卖房时会跟你介绍最多的。追求高品质楼盘的开发商，会不惜重金打造这一块，但大多开发商是用有限的钱打造一个精致的小区环境。其实大多人对品质住宅小区环境的要求也仅是精致而已，并不奢求开发商用多么高档的材料，只要住着舒服就行。

下面我们就给您推荐采用了汉唐风格与现代文化的融合建筑形式的瀚唐，该项目大量应用中国古典元素的设计艺术风格，是以大型文化生态住区为基础的城市综合建筑群，社区规划建筑有高层、花园洋房以及四合院等多种住宅形态。

华丽家族建筑风格为欧式风情海派建筑，精选全球石材、配件，辅以浮雕、纹饰等精致艺术。该项目凝练空间多功能设计与阔景多层品质，减少区域间的分割界限，兼顾私人起居与交流所需，并通过首层下沉式庭院、顶部豪华跃层的空间多元化分割。

星河盛世城的户型设计遵循“礼仪、和谐、自然、舒适”的居住理念，以精益求精的态度，将房子的舒适性、合理性、私密性、功能性、美观性以及灵活性有机融合。