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家有商铺再买首套住宅能否享受契税优惠？

扫描到手机置家二手房来源：燕赵都市报发布日期：2015-03-19 09:21 字号：T|T

摘要：购买首套住宅契税有优惠政策，但名下有一套商铺，再购买住宅算不算首套房呢?能享受契税优惠吗?

购买首套住宅契税有优惠政策，但名下有一套商铺，再购买住宅算不算首套房呢?能享受契税优惠吗?因为税务和房管部门的说法不统一，行唐县的赵先生就遇到了这样的烦恼，“50万元的房子，契税能差万元，两个部门能否协调一下，让老百姓享受到应该享受的政策优惠呢?”

反映：

名下有商铺，首套住宅难享契税优惠

赵先生告诉记者，他之前购买的一套小户型住宅需办理房产证。他和爱人名下除有一套商铺外，这是家庭唯一住房，在他看来，这就是他的首套房，面积又在90平方米以下，理应享受首套房契税的优惠政策。但没想到，事情并没有他想的那么简单。“税务部门的答复是商铺属于非住房，购买的这套住宅应属于首套房，不过需要房管部门开具证明。但房管部门表示只能开具名下有没有房产的证明，其他证明开不了，而这个证明税务部门又不认可。就这样，来来回回跑了多趟，问题也没有解决。”赵先生说，50万元的房子，是否认定为首套，契税能差出万元。随后，不甘心的他又电话咨询石家庄市及其他县市的税务及房管部门，得到的答复并不统一。

赵先生表示，交钱多少先不论，希望两个部门之间协调好，让老百姓享受到应该享受的政策优惠。

调查：

房管：只能开具名下房产状况证明税务：只认家庭唯一住房证明

当日下午，记者联系了行唐县房管所，一名工作人员表示，“拿上你的户口本和购房合同现场过来看看，如果电脑系统上显示你名下有商铺，那就得看税务部门怎么说了。如果不能显示，则可直接出具无房证明，你就能顺利享受到首套房的契税标准。”

随后，就首套房等相关问题，记者拨打石家庄房管服务热线966900进行咨询。一名工作人员表示，对房管部门来说，只是负责开具名下房产状况的证明。“至于名下有商铺，再购买的住宅算不算首套房，能否享受首套房的契税优惠，还需要咨询税务部门。”

随后，记者又与石家庄市房管局相关科室取得联系，一名工作人员告诉记者，目前房产证明都是用身份证在自助机上刷出来的，证明上有名下所有房产状况，房产性质即住宅或非住宅都有显示。“我们只有这一种证明，其他证明开不了，窗口只能开未成年子女名下的房产状况证明。”该人员同时表示，名下有一套商铺会在证明上有显示，商铺属于非住房，再购房能否享受首套房的契税优惠，税务部门可以此为据。

不过，这样的证明拿到税务部门并不好使。税务服务热线12366一名工作人员表示，所谓的首套房是指买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。要想享受首套房的契税优惠必须有房管部门出具的相关证明。该工作人员经过反复核实后表示，税务部门认可的只有一种证明，那就是房管局出具的家庭唯一住房证明，其他证明都不行。“商铺是属于非住房，但这种显示名下有一套商铺的证明也不行。”

律师：

部门之间协调好，才能更好地为百姓服务

河北盛悦律师事务所汤红英律师表示，从两个部门的说法来看，商铺不属于住房是统一的，如果仅有一套住宅且在90平方米以下，即使名下有商铺，也应按首套房征收契税也是统一的，只是双方在相关证明上没有做到统一，但双方也都没有错。房管部门出具的是名下所有房产状况的证明，包含住宅和非住宅，情况写得很清楚，名下只有一套商铺。但一纸只显示名下有商铺的证明税务部门不认可也是可以理解的，因为从法律上来讲，税务部门要的是家庭唯一住房证明，显然，只显示名下有商铺的证明并不全面，理解起来会有歧义。“如果只是证明名下有商铺，但没有很明确地说名下无住宅，也可以理解名下有住宅，只是证明上没显示或有意遗漏。”汤红英表示，问题就出在部门之间没有很好的协调，从而导致老百姓不能很好地享受到应有的优惠。“先买商铺后买住宅的情况可能比较少，但既然有百姓反映这样的问题，两个部门就应设身处地为百姓着想，研究解决方法。如房管部门应从百姓需求出发，实事求是地开具比较全面的房产状况证明，而且房管部门也有作证的义务。两个部门之间也可以沟通协调一下，统一一种证明。”汤红英说。

责任编辑：值班采编关键字：契税商铺首套住宅